서울특별시 영등포구

당산동3가

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 23.5억 (1위) 38.0% 17건
도림동 13.9억 (2위) 56.7% 2건
당산동5가 12.6억 (3위) 60.2% 11건
영등포동8가 12.5억 (4위) 57.6% 6건
당산동4가 10.6억 (5위) 57.9% 9건
문래동3가 10.1억 (6위) 49.3% 7건
당산동 9.8억 (7위) - 1건
영등포동 9.6억 (8위) 52.3% 8건
양평동3가 9.2억 (9위) 51.1% 6건
신길동 9.0억 (10위) 50.9% 51건
영등포동7가 9.0억 (11위) 36.1% 11건
양평동1가 8.5억 (12위) 41.4% 4건
양평동5가 8.2억 (13위) 48.8% 1건
문래동6가 7.7억 (14위) 54.8% 15건
양평동2가 7.3억 (15위) 43.7% 1건
양평동6가 7.1억 (16위) - 1건
당산동3가 현재 7.1억 (17위) 58.5% 4건
대림동 7.0억 (18위) 56.2% 11건
문래동5가 7.0억 (19위) 52.4% 2건
양평동4가 6.9억 (20위) - 1건
당산동2가 6.8억 (21위) 68.3% 5건
영등포동2가 3.9억 (22위) - 1건
영등포동1가 1.4억 (23위) 83.3% 1건
영등포동4가 1.2억 (24위) - 1건
양평동 - (25위) - -
영등포동5가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
문래동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.1억
최저 6.3억 최고 7.7억
전세가율 58.5%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 7.7억
7.1억
매매가 밴드 6.3억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
당산계룡리슈빌3단지 49.993㎡
7.1억 ▼ -2,700만
3층 · 2014년 준공
09.18
당산계룡리슈빌3단지 49.987㎡
신고가
7.3억 ▲ +1,800만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.11
당산계룡리슈빌2단지 42.47㎡
6.3억 ▼ -4,500만
5층 · 2014년 준공
09.10
당산한양 84.93㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -3억
11층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

당산동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.1% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 1.2억
갱신
84만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+31.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
당산한양 73.87㎡
전세 3.7억
6층 · 1986년 준공
09.27
당산SHVILLE 84.83㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2005년 준공
09.23
당산한양 84.93㎡
신규
전세 5.3억
11층 · 1986년 준공
09.20
당산SHVILLE 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
16층 · 2005년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1.1억
09.19
당산SHVILLE 84.85㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
당산계룡리슈빌2단지 42.47㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
10층 · 2014년 준공
09.25
당산계룡리슈빌2단지 42.294㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 118만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +13만
09.20
당산SHVILLE 84.89㎡
보증 1.1억 / 월 27만
5층 · 2005년 준공
09.17
당산SHVILLE 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 63만
4층 · 2005년 준공
09.14
당산한양 73.87㎡
신규
보증 2.5억 / 월 95만
7층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.75℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 7.29 0.0309 0.0142
09.25 15.71 6.25 0.0229 0.0248
09.26 8.17 4.79 0.0113 0.0252
09.27 11.88 6.67 0.0091 0.0255
09.28 47.54 30.50 0.0403 0.0225
09.29 41.17 22.75 0.0332 0.0198
09.30 28.33 13.25 0.0347 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

당산동3가 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

당산동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm