서울특별시 동작구

본동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.9억 (1위) 49.1% 15건
동작동 13.4억 (2위) 57.9% 4건
본동 현재 11.4억 (3위) 51.1% 9건
신대방동 11.0억 (4위) 58.4% 16건
상도동 10.3억 (5위) 58.5% 40건
사당동 9.4억 (6위) 57.3% 21건
노량진동 9.1억 (7위) 52.0% 10건
대방동 8.4억 (8위) 46.8% 7건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.4억
최저 7.1억 최고 16.3억
전세가율 51.1%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 16.3억
11.4억
매매가 밴드 7.1억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
경동윈츠리버 110.04㎡
10.5억
7층 · 2004년 준공
09.20
신동아 84.46㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -1,000만
2층 · 1993년 준공
09.14
신동아 84.46㎡
재건축연한
8.8억 ▼ -4,800만
2층 · 1993년 준공
09.13
삼성래미안 114.9855㎡
거래취소
12.8억
6층 · 2004년 준공
09.08
래미안트윈파크 84.76㎡
신고가
16.3억 ▲ +1.7억
23층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
25건 58%
갱신 계약 전체 43건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 29건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
84만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
래미안트윈파크 84.94㎡
신규
전세 8.5억
13층 · 2011년 준공
09.26
신동아 84.46㎡
신규
전세 4억
5층 · 1993년 준공
09.25
신동아 84.46㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
10층 · 1993년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1,000만
09.23
신동아 84.46㎡
전세 4.5억
9층 · 1993년 준공
09.23
삼성래미안 114.9855㎡
신규
전세 7.2억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.19
유원강변 84.28㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
5층 · 2000년 준공
09.18
래미안트윈파크 84.76㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
27층 · 2011년 준공
09.16
래미안트윈파크 59.9㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
17층 · 2011년 준공
09.16
신동아 46.75㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
09.14
래미안트윈파크 84.76㎡
보증 6억 / 월 90만
27층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.36℃
평균 최고기온
28.42℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
16.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.38 5.83 0.0335 0.0170
09.25 18.83 5.75 0.0229 0.0305
09.26 11.17 5.04 0.0124 0.0303
09.27 13.29 7.13 0.0116 0.0277
09.28 46.00 28.38 0.0509 0.0230
09.29 41.08 21.08 0.0363 0.0226
09.30 27.96 11.88 0.0435 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

본동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm