서울특별시 동작구

신대방동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.9억 (1위) 49.1% 15건
동작동 13.4억 (2위) 57.9% 4건
본동 11.4억 (3위) 51.1% 9건
신대방동 현재 11.0억 (4위) 58.4% 16건
상도동 10.3억 (5위) 58.5% 40건
사당동 9.4억 (6위) 57.3% 21건
노량진동 9.1억 (7위) 52.0% 10건
대방동 8.4억 (8위) 46.8% 7건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.0억
최저 7.9억 최고 17.5억
전세가율 58.4%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 5건

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 17.5억
11.0억
매매가 밴드 7.9억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

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09.23
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
7.9억 ▼ -4.2억
13층 · 2021년 준공
09.23
보라매현대 162.5㎡
재건축연한
13.7억
22층 · 1996년 준공
09.19
삼성보라매옴니타워 164.76㎡
12.5억
20층 · 1997년 준공
09.18
보라매삼성쉐르빌 163.83㎡
17.5억
36층 · 2003년 준공
09.16
동작상떼빌 84.98㎡
9.2억 ▼ -5,000만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
40건 66%
갱신 계약 전체 61건 중
14건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 47건 (77%) 월세·반전세 14건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 23%
반전세14건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.25
롯데낙천대 108.4848㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 2003년 준공
09.25
우성1차 66.69㎡
신규
전세 4억
2층 · 1988년 준공
09.22
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
전세 6.3억
17층 · 2022년 준공
09.22
우성1차 66.69㎡
신규
전세 4억
8층 · 1988년 준공
09.22
우성1차 66.69㎡
전세 4억
8층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
우성1차 66.69㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
14층 · 1988년 준공
09.23
신대방경남 78.19㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2003년 준공
09.23
우성1차 126.16㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
12층 · 1988년 준공
09.22
보라매e편한세상 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
2층 · 2010년 준공
09.22
보라매e편한세상 59.98㎡
보증 3억 / 월 70만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
20.30℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 7.29 0.0309 0.0142
09.25 15.71 6.25 0.0229 0.0248
09.26 8.17 4.79 0.0113 0.0252
09.27 11.88 6.67 0.0091 0.0255
09.28 47.54 30.50 0.0403 0.0225
09.29 41.17 22.75 0.0332 0.0198
09.30 28.33 13.25 0.0347 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신대방동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm