서울특별시 관악구

봉천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7.2억 (1위) 77.3% 2건
봉천동 현재 5.4억 (2위) 63.0% 19건
신림동 4.1억 (3위) 56.6% 9건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.3억 최고 10.5억
전세가율 63.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 3건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 10.5억
5.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
두산 59.89㎡
6.7억
3층 · 2000년 준공
01.28
프라비다M 30.12㎡
3.1억
19층 · 2014년 준공
01.26
두산 59.92㎡
신고가
7.3억 ▲ +8,000만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.26
관악캠퍼스타워 24.96㎡
1.5억 ▼ -500만
17층 · 1998년 준공
01.25
관악드림(동아) 114.75㎡
10.5억
22층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 400건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 107건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 400건 중
181건 45%
갱신 계약 전체 400건 중
107건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 400건
전세 195건 (49%) 월세·반전세 205건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
245건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
82만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

37.4%
갱신 107건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

205건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
관악드림(삼성) 59.85㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
26층 · 2003년 준공
종전 4.4억 → ▼ -6,000만
01.31
관악드림(삼성) 59.83㎡
전세 3.7억
8층 · 2003년 준공
01.31
갑을 59.86㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 1998년 준공
01.31
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2000년 준공
01.31
관악푸르지오 84.75㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
3층 · 2004년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1,425만

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상서울대입구2단지 59.9㎡
갱신
보증 4억 / 월 90만
4층 · 2019년 준공
월세 ▼ -3만
01.31
관악캠퍼스타워 35.76㎡
보증 0.3억 / 월 63만
11층 · 1998년 준공
01.31
인헌 59.75㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
01.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
보증 2.7억 / 월 105만
5층 · 2019년 준공
01.31
관악푸르지오 59.58㎡
보증 2억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
3.88℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.46 8.00 0.0161 0.0253
01.26 32.88 17.96 0.0063 0.0395
01.27 39.58 19.08 0.0216 0.0183
01.28 33.96 11.17 0.0192 0.0208
01.29 43.79 14.25 0.0159 0.0286
01.30 44.88 16.21 0.0163 0.0302
01.31 35.96 13.13 0.0144 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.58 / 79.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

봉천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 107건 중 40건(37.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm