서울특별시 관악구

봉천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 6억 6,371만 (1위) 61.0% 37건
남현동 5억 (2위) 76.0% 1건
신림동 4억 8,055만 (3위) 64.0% 18건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 37건
전월 대비 +95%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 6,371만
최저 1억 7,700만 최고 10억 5,500만
전세가율 61.0%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 4건

매매 가격

6억 6,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 10억 5,500만
6억 6,371만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 10억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,566만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
관악푸르지오 59.58㎡
6억 5,000만 ▼ -5,000만
6층 · 2004년 준공
직전 7억 (2023.02)
02.28
신성새실마을103동 61.94㎡
3억 6,000만
7층 · 2004년 준공
02.28
관악드림(삼성) 114.75㎡
9억 1,500만
21층 · 2003년 준공
02.28
봉천동아 59.76㎡
6억 5,000만
17층 · 2000년 준공
02.25
관악드림(동아) 84.96㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2003년 준공
직전최고 8억 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 97건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 423건
신규 계약 221건52%
갱신 계약 97건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 246건 (58%) 월세 177건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
232건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 1억
갱신
71만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 97건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

177건
전체의 42%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 3억 7,800만
19층 · 2004년 준공
02.28
관악드림(삼성) 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2003년 준공
02.28
새진(645-0) 84.48㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2005년 준공
02.28
푸르빌3차 99.36㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2004년 준공
02.28
관악파크푸르지오 84.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
21층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.28
리마크빌 20.45㎡
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
02.28
관악동부센트레빌 59.75㎡
보증 3억 / 월 90만
12층 · 2004년 준공
02.28
프라비다2 15.64㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 43만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
브라운스톤관악 59.67㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
2층 · 2005년 준공
02.27
관악드림(동아) 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
18층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.91℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-3.31℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.54 24.67 0.0146 0.0444
02.23 41.63 22.04 0.0196 0.0344
02.24 53.95 29.19 0.0236 0.0255
02.25 36.63 16.79 0.0265 0.0164
02.26 35.38 19.17 0.0235 0.0256
02.27 48.17 27.83 0.0168 0.0425
02.28 39.13 23.09 0.0194 0.0396
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.51 / 59.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

봉천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 6억 6,371만 · 전세 중간가 3억 8,566만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 97건 중 39건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 6,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm