서울특별시 관악구

봉천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 6.6억 (1위) 61.0% 37건
남현동 5억 (2위) 76.0% 1건
신림동 4.8억 (3위) 64.0% 18건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 37건
전월 대비 +95%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 1.8억 최고 10.6억
전세가율 61.0%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10.6억
6.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
관악푸르지오 59.58㎡
6.5억 ▼ -5,000만
6층 · 2004년 준공
02.28
신성새실마을103동 61.94㎡
3.6억
7층 · 2004년 준공
02.28
관악드림(삼성) 114.75㎡
9.2억
21층 · 2003년 준공
02.28
봉천동아 59.76㎡
6.5억
17층 · 2000년 준공
02.25
관악드림(동아) 84.96㎡
신고가
8.2억 ▲ +2,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 423건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 97건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 423건 중
221건 52%
갱신 계약 전체 423건 중
97건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 423건
전세 246건 (58%) 월세·반전세 177건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
232건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
71만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 97건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2004년 준공
02.28
관악드림(삼성) 84.96㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2003년 준공
02.28
새진(645-0) 84.48㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2005년 준공
02.28
푸르빌3차 99.36㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2004년 준공
02.28
관악파크푸르지오 84.99㎡
신규
전세 4.8억
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
리마크빌 20.45㎡
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
02.28
브라운스톤관악 59.67㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
2층 · 2005년 준공
02.28
관악동부센트레빌 59.75㎡
보증 3억 / 월 90만
12층 · 2004년 준공
02.28
프라비다2 15.64㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 43만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
02.27
관악드림(동아) 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
18층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.91℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-3.31℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.54 24.67 0.0146 0.0444
02.23 41.63 22.04 0.0196 0.0344
02.24 53.95 29.19 0.0236 0.0255
02.25 36.63 16.79 0.0265 0.0164
02.26 35.38 19.17 0.0235 0.0256
02.27 48.17 27.83 0.0168 0.0425
02.28 39.13 23.09 0.0194 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.51 / 59.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

봉천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 97건 중 39건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm