서울특별시 관악구

봉천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 6.7억 (1위) 58.7% 49건
신림동 6.1억 (2위) 61.0% 12건
남현동 5.3억 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 49건
전월 대비 +32%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 1.5억 최고 10.5억
전세가율 58.7%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 3건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.5억
6.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -3,200만
11층 · 1992년 준공
03.30
신봉 59.75㎡
5.4억
8층 · 1999년 준공
03.29
두산 59.92㎡
신고가
8.3억 ▲ +1억
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
03.29
일두(1021) 38.92㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,000만
6층 · 1985년 준공
03.28
두산 59.92㎡
7.3억 ▼ -1,500만
17층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 402건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 97건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 402건 중
183건 46%
갱신 계약 전체 402건 중
97건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 402건
전세 223건 (55%) 월세·반전세 179건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 1.2억
갱신
80만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 97건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

179건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세179건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
전세 6억
11층 · 2020년 준공
03.31
봉천우성 114.78㎡
신규
전세 5억
4층 · 2000년 준공
03.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 6억
11층 · 2020년 준공
03.31
인헌 59.75㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1998년 준공
03.31
관악파크푸르지오 84.99㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
새진(645-0) 84.9㎡
신규
보증 0.8억 / 월 95만
2층 · 2005년 준공
03.31
관악푸르지오 59.58㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 125만
18층 · 2004년 준공
월세 ▲ +40만
03.30
캠브리지하우스 17.76㎡
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 2012년 준공
03.30
일두(1021) 57.66㎡
보증 1.8억 / 월 45만
1층 · 1985년 준공
03.30
봉천우성 114.78㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
16.91℃
평균 최저기온
2.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.75 32.83 0.0234 0.0238
03.26 60.42 19.08 0.0348 0.0112
03.27 49.21 21.67 0.0350 0.0203
03.28 65.63 29.21 0.0289 0.0307
03.29 86.54 43.29 0.0243 0.0413
03.30 80.25 39.54 0.0311 0.0445
03.31 107.46 52.08 0.0401 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.85 / 71.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

봉천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 97건 중 28건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm