서울특별시 관악구

신림동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 6.7억 (1위) 58.7% 49건
신림동 현재 6.1억 (2위) 61.0% 12건
남현동 5.3억 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3.7억 최고 10억
전세가율 61.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 10억
6.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신림푸르지오 138.64㎡
신고가
10억 ▲ +7,800만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7,800만
03.22
신림푸르지오 138.74㎡
9.6억
4층 · 2005년 준공
03.22
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
6.6억 ▲ +1,950만
15층 · 2008년 준공
03.21
신림2차푸르지오 84.8098㎡
7억
5층 · 2007년 준공
03.20
우방 59.74㎡
5.9억
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
145건 67%
갱신 계약 전체 216건 중
26건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 109건 (50%) 월세·반전세 107건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
97만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래디앙아파트 63.19㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2016년 준공
03.30
관악 56.39㎡
신규
전세 2억
4층 · 1983년 준공
03.30
쎄븐스에비뉴 24.41㎡
전세 1.7억
3층 · 2011년 준공
03.29
성우 59.98㎡
전세 3.9억
4층 · 1998년 준공
03.28
힐스테이트뉴포레 84.94㎡
신규
전세 6.8억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
4층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 17.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 97만
7층 · 2022년 준공
03.31
관악 56.39㎡
보증 1억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
03.31
힐스테이트뉴포레 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
33층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 114만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.07
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
15.56℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.75 32.83 0.0234 0.0238
03.26 60.42 19.08 0.0348 0.0112
03.27 49.21 21.67 0.0350 0.0203
03.28 65.63 29.21 0.0289 0.0307
03.29 86.54 43.29 0.0243 0.0413
03.30 80.25 39.54 0.0311 0.0445
03.31 107.46 52.08 0.0401 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.85 / 71.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신림동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm