서울특별시 관악구

신림동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신림동 현재 6억 4,885만 (1위) 57.4% 20건
남현동 6억 3,500만 (2위) 57.1% 2건
봉천동 6억 3,019만 (3위) 56.8% 58건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 20건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 4,885만
최저 4억 2,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 57.4%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 3건

매매 가격

6억 4,885만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 9억 3,000만
6억 4,885만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.4%
57.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,253만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신림푸르지오 138.64㎡
거래취소
10억 6,500만
9층 · 2005년 준공
직전 10억 (2023.03)
04.28
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
9억 3,000만
28층 · 2022년 준공
04.25
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
6억 7,000만 ▼ -4,000만
16층 · 2008년 준공
직전 7억 1,000만 (2023.04)
04.22
주공1 59.5㎡
재건축연한
4억 4,500만
20층 · 1995년 준공
04.21
신림푸르지오 59.95㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +4,000만
9층 · 2005년 준공
직전최고 7억 500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 26건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 178건
신규 계약 122건69%
갱신 계약 26건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (53%) 월세 83건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
79만원
보증금 1,750만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

83건
전체의 47%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
3층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
04.29
신림푸르지오 84.79㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
1층 · 2005년 준공
04.29
쎄븐스에비뉴 21.18㎡
전세 1억 7,640만
7층 · 2011년 준공
04.29
관악산휴먼시아2단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
14층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.28
관악산휴먼시아2단지 84.96㎡
신규
전세 4억
13층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
신림현대 34.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 66만
14층 · 1993년 준공
04.29
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2008년 준공
04.29
온누리 16.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
8층 · 2013년 준공
04.28
신림2단지주공(임대) 39.01㎡
보증 2,060만 / 월 25만
11층 · 2000년 준공
04.28
아데나 17.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.10 18.10 0.0438 0.0152
04.25 35.42 16.17 0.0386 0.0195
04.26 29.13 14.54 0.0416 0.0135
04.27 38.88 21.50 0.0395 0.0246
04.28 34.46 16.58 0.0432 0.0246
04.29 31.96 13.38 0.0321 0.0133
04.30 41.46 15.50 0.0492 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.76 / 53.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신림동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.4% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4%
  • 매매 중간가 6억 4,885만 · 전세 중간가 3억 1,253만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 4,885만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm