서울특별시 관악구

신림동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7.0억 (1위) 59.3% 82건
남현동 6.9억 (2위) 61.0% 3건
신림동 현재 4.1억 (3위) 61.2% 17건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 11.8억
전세가율 61.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 2건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.8억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
신림큐브 13.41㎡
1.4억
8층 · 2015년 준공
05.30
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
5.8억 ▼ -2,300만
14층 · 2008년 준공
05.29
아데나 17.94㎡
1.3억
8층 · 2010년 준공
05.29
산장그린 71.85㎡
2.2억
1층 · 2002년 준공
05.22
보라매해담채 12.89㎡
1.5억
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
130건 61%
갱신 계약 전체 214건 중
34건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 97건 (45%) 월세·반전세 117건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
전세 4억
19층 · 2008년 준공
05.31
신림현대 119.49㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 1993년 준공
05.31
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신규
전세 4억
14층 · 2000년 준공
05.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1996년 준공
05.29
태영 49.92㎡
갱신
전세 2.7억
10층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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05.31
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
보증 0.3억 / 월 28만
5층 · 2008년 준공
05.31
주공1 38.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
20층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +268만
05.31
태영 42.24㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
19층 · 1997년 준공
05.30
로사이신림 15.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
10층 · 2022년 준공
05.30
신림현대 34.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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05.08
지붕위애 19.26㎡
신규
월 60만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.12℃
평균 최고기온
24.74℃
평균 최저기온
14.15℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.58 14.00 0.0535 0.0178
05.26 35.92 15.13 0.0563 0.0170
05.27 32.88 16.42 0.0174 0.0252
05.28 13.00 6.83 0.0157 0.0115
05.29 14.50 6.04 0.0199 0.0162
05.30 35.83 17.54 0.0296 0.0178
05.31 30.91 13.67 0.0450 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신림동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm