서울특별시 관악구

봉천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7.0억 (1위) 59.3% 82건
남현동 6.9억 (2위) 61.0% 3건
신림동 4.1억 (3위) 61.2% 17건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 82건
전월 대비 +41%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 1.8억 최고 13.4억
전세가율 59.3%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 22건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 38 / 31 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 13.4억
7.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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05.31
봉천우성 59.76㎡
6.6억 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
6.9억 ▼ -2,500만
20층 · 2004년 준공
05.30
두산 84.87㎡
9억 ▼ -3,500만
6층 · 2000년 준공
05.30
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신고가
10.2억 ▲ +200만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.30
두산 114.99㎡
10.2억
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 326건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 82건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 326건 중
177건 54%
갱신 계약 전체 326건 중
82건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 326건
전세 187건 (57%) 월세·반전세 139건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
76만원
보증금 1.0억
갱신
62만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 82건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

139건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
서울대입구아이원(1560-61) 84.89㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2006년 준공
05.31
아티크빌딩 20.8㎡
갱신
전세 2.1억
12층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +500만
05.30
봉천동아 84.87㎡
신규
전세 4.7억
1층 · 2000년 준공
05.30
봉천우성 84.96㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2000년 준공
05.29
신봉 59.75㎡
신규
전세 3억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
관악드림(삼성) 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
13층 · 2003년 준공
05.31
관악드림(삼성) 84.96㎡
보증 2억 / 월 110만
13층 · 2003년 준공
05.31
프라비다2 15.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2013년 준공
05.31
프라비다M 15.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
9층 · 2014년 준공
05.31
벽산블루밍 84.99㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 60만
2층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.24℃
평균 최고기온
26.12℃
평균 최저기온
13.17℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.58 14.00 0.0535 0.0178
05.26 35.92 15.13 0.0563 0.0170
05.27 32.88 16.42 0.0174 0.0252
05.28 13.00 6.83 0.0157 0.0115
05.29 14.50 6.04 0.0199 0.0162
05.30 35.83 17.54 0.0296 0.0178
05.31 30.91 13.67 0.0450 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

봉천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 82건 중 39건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm