서울특별시 관악구

신림동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7.3억 (1위) 68.0% 2건
봉천동 7.1억 (2위) 59.6% 71건
신림동 현재 5.4억 (3위) 56.5% 22건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.3억 최고 11억
전세가율 56.5%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 3건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11억
5.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
건영4 84.89㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,000만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.27
초원 59.93㎡
4.3억
7층 · 1999년 준공
06.26
신림큐브 12.96㎡
1.3억
7층 · 2015년 준공
06.26
신림2차푸르지오 84.8098㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,500만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.24
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
5.9억 ▼ -1,400만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
140건 60%
갱신 계약 전체 233건 중
36건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 109건 (47%) 월세·반전세 124건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
94만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 36건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

124건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세4건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 1996년 준공
06.29
푸리마타운 12.25㎡
전세 1.2억
17층 · 2014년 준공
06.29
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
전세 4.7억
4층 · 2000년 준공
06.29
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2008년 준공
06.29
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
2층 · 1996년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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06.30
신림현대 34.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 1993년 준공
06.30
최강타워 42.72㎡
신규
보증 1.0억 / 월 72만
17층 · 2023년 준공
06.30
최강타워 17.98㎡
보증 0.5억 / 월 34만
11층 · 2023년 준공
06.30
최강타워 17.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 34만
11층 · 2023년 준공
06.30
최강타워 17.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 34만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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06.15
로마 77.71㎡
월 28만
3층 · 2003년 준공
06.13
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
5층 · 2012년 준공
06.01
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
9층 · 2012년 준공
06.01
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.83 29.88 0.0542 0.0193
06.25 33.38 21.63 0.0539 0.0113
06.26 21.61 9.96 0.0328 0.0100
06.27 23.86 10.50 0.0537 0.0101
06.28 31.86 19.83 0.0507 0.0116
06.29 42.95 25.65 0.0403 0.0112
06.30 40.83 25.17 0.0513 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 29.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신림동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 36건 중 19건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm