서울특별시 관악구

신림동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7억 6,667만 (1위) 62.7% 3건
봉천동 7억 1,950만 (2위) 57.8% 74건
신림동 현재 5억 5,721만 (3위) 58.8% 22건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 5,721만
최저 1억 3,200만 최고 10억 6,500만
전세가율 58.8%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 3건

매매 가격

5억 5,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 10억 6,500만
5억 5,721만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 10억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,062만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
삼성산주공(주공3단지) 58.55㎡
신고가
5억 400만 ▲ +1,100만
20층 · 2000년 준공
직전최고 4억 9,300만 (2023.06)
07.29
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
5억 8,000만 ▲ +200만
12층 · 2008년 준공
직전 5억 7,800만 (2023.06)
07.29
건영1 74.22㎡
재건축연한
6억 6,000만
5층 · 1984년 준공
07.29
신림동신도브래뉴 115.62㎡
9억 5,000만
11층 · 2003년 준공
07.28
태영 49.92㎡
4억
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 30건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 310건
신규 계약 240건77%
갱신 계약 30건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (32%) 월세 211건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
68만원
보증금 7,650만
갱신
52만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

211건
전체의 68%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
우방 59.74㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 1999년 준공
07.30
국제산장 59.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 1993년 준공
07.29
그대家 59.6㎡
전세 3억
13층 · 2003년 준공
07.29
신림동신도브래뉴 81.42㎡
신규
전세 4억 7,000만
11층 · 2003년 준공
07.29
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
19층 · 2008년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +6,650만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
최강타워 39.66㎡
신규
보증 8,000만 / 월 74만
7층 · 2023년 준공
07.31
최강타워 39.66㎡
신규
보증 9,200만 / 월 68만
7층 · 2023년 준공
07.31
최강타워 42.86㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 80만
14층 · 2023년 준공
07.31
최강타워 39.66㎡
신규
보증 9,200만 / 월 68만
19층 · 2023년 준공
07.31
최강타워 42.72㎡
신규
보증 9,800만 / 월 72만
14층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.46 9.54 0.0280 0.0109
07.26 14.50 5.58 0.0171 0.0100
07.27 23.63 13.00 0.0288 0.0136
07.28 32.75 20.94 0.0171 0.0175
07.29 31.79 22.08 0.0240 0.0128
07.30 17.50 10.71 0.0331 0.0113
07.31 35.42 23.63 0.0393 0.0164
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 43.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0397 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신림동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 5억 5,721만 · 전세 중간가 3억 3,062만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 5,721만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 114.00mm