서울특별시 관악구

봉천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7.7억 (1위) 62.7% 3건
봉천동 현재 7.2억 (2위) 57.8% 74건
신림동 5.6억 (3위) 58.8% 22건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 74건
전월 대비 +4%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 1.2억 최고 11.1억
전세가율 57.8%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 36 / 31 / 7건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.1억
7.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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07.31
관악드림(삼성) 84.96㎡
8.1억 ▼ -6,500만
1층 · 2003년 준공
07.31
생모리츠타운 67.73㎡
5.1억
6층 · 2007년 준공
07.31
관악드림(삼성) 59.83㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,500만
25층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
프라비다2 15.64㎡
1.5억 ▲ +2,500만
8층 · 2013년 준공
07.29
반석푸른숲 58.67㎡
6.2억
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 363건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 83건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 363건 중
192건 53%
갱신 계약 전체 363건 중
83건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 363건
전세 210건 (58%) 월세·반전세 153건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
206건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 83건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
봉천동아 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
4층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
07.31
관악동부센트레빌 84.7㎡
신규
전세 5억
14층 · 2004년 준공
07.31
반석푸른숲 84.12㎡
전세 5억
5층 · 2006년 준공
07.30
봉천동아 84.87㎡
신규
전세 5.2억
7층 · 2000년 준공
07.30
e편한세상서울대입구1단지 84.98㎡
신규
전세 6.4억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상서울대입구2단지 84.92㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 160만
10층 · 2019년 준공
07.31
보라매삼성 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
8층 · 1996년 준공
07.31
관악동부센트레빌 59.8㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
07.31
보라매삼성 84.99㎡
보증 4억 / 월 40만
8층 · 1996년 준공
07.31
봉천우성 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
31.61℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 103.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.46 9.54 0.0280 0.0109
07.26 14.50 5.58 0.0171 0.0100
07.27 23.63 13.00 0.0288 0.0136
07.28 32.75 20.94 0.0171 0.0175
07.29 31.79 22.08 0.0240 0.0128
07.30 17.50 10.71 0.0331 0.0113
07.31 35.42 23.63 0.0393 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

봉천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 83건 중 32건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.00mm