서울특별시 관악구

남현동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 현재 7억 6,667만 (1위) 62.7% 3건
봉천동 7억 1,950만 (2위) 57.8% 74건
신림동 5억 5,721만 (3위) 58.8% 22건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 6,667만
최저 6억 5,000만 최고 9억
전세가율 62.7%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

7억 6,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 9억
7억 6,667만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,770만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.23
남현동한일유앤아이 84.99㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +7,000만
3층 · 2005년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.05)
직전최고 7억 3,000만 (2023.05)
07.08
관악산센텀 82.13㎡
6억 5,000만
5층 · 2013년 준공
07.03
흥화브라운빌 115.72㎡
9억
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

남현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 12건71%
갱신 계약 4건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (82%) 월세 3건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 18%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
우림루미아트 84.51㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 2004년 준공
07.29
문영마운틴 83.27㎡
신규
전세 3억 4,300만
2층 · 2003년 준공
07.28
네스코수피아 34.94㎡
갱신
전세 4억 3,000만
6층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -2,000만
07.22
풍산캐슬 89.25㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2004년 준공
07.19
현대이즈빌 69.41㎡
신규
전세 3억 5,900만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
삼원하이츠11차 75.25㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2010년 준공
07.24
예성그린캐슬1차 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
6층 · 2003년 준공
07.05
예성그랑펠리체 83.45㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
2층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.24℃
평균 최고기온
29.76℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 112.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.21 10.17 0.0278 0.0091
07.26 13.33 6.25 0.0175 0.0084
07.27 21.58 13.04 0.0294 0.0115
07.28 32.00 24.50 0.0276 0.0135
07.29 28.25 22.08 0.0289 0.0111
07.30 16.25 11.13 0.0368 0.0097
07.31 31.57 24.65 0.0451 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 46.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0400 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남현동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

남현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 7억 6,667만 · 전세 중간가 4억 4,770만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 6,667만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 112.00mm