서울특별시 관악구

신림동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7.4억 (1위) 61.5% 2건
봉천동 7.4억 (2위) 61.9% 80건
신림동 현재 6.1억 (3위) 57.7% 30건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 4억 최고 9.4억
전세가율 57.7%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9.4억
6.1억
매매가 밴드 4억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
신고가
9.4억 ▲ +500만
27층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.28
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
6.8억
7층 · 2008년 준공
08.27
신림푸르지오 84.79㎡
8.9억 ▼ -5,000만
4층 · 2005년 준공
08.27
청화 67.0㎡
4.7억
1층 · 2004년 준공
08.26
신림현대 34.86㎡
재건축연한
4.9억
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
126건 66%
갱신 계약 전체 192건 중
28건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 94건 (49%) 월세·반전세 98건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.9억
갱신
65만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 28건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
전세 3.5억
9층 · 1996년 준공
08.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▲ +1억
08.31
현대 84.22㎡
전세 3.5억
9층 · 1991년 준공
08.30
건영2 73.48㎡
전세 3억
2층 · 1988년 준공
08.30
금호(1차) 59.4㎡
전세 2.3억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
앰팰리스아파트 73.133㎡
신규
보증 0.2억 / 월 145만
2층 · 2020년 준공
08.31
신림2차현대 84.6㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 1996년 준공
08.30
프라비다트라움 14.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
9층 · 2013년 준공
08.30
최강타워 39.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 68만
11층 · 2023년 준공
08.29
프라비다트라움 14.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
31.25℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.29 8.60 0.0415 0.0137
08.26 42.96 24.79 0.0755 0.0123
08.27 34.71 20.83 0.0468 0.0132
08.28 18.71 9.79 0.0262 0.0150
08.29 16.04 7.38 0.0244 0.0108
08.30 22.75 11.25 0.0309 0.0172
08.31 23.09 10.52 0.0369 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.15 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신림동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm