서울특별시 관악구

신림동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7.8억 (1위) 61.5% 76건
남현동 7.6억 (2위) - 4건
신림동 현재 5.7억 (3위) 57.3% 30건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.3억 최고 8.8억
전세가율 57.3%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 2건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.8억
5.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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09.27
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
6억 ▼ -9,500만
1층 · 2000년 준공
09.25
건영2 73.48㎡
재건축연한
5.0억
4층 · 1988년 준공
09.24
신림푸르지오 84.79㎡
8.4억 ▼ -3,700만
1층 · 2005년 준공
09.23
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
6.0억 ▲ +1,300만
22층 · 2000년 준공
09.21
아데나 18.0㎡
신고가
1.4억 ▲ +1,500만
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
90건 66%
갱신 계약 전체 137건 중
20건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 65건 (47%) 월세·반전세 72건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1.0억
갱신
72만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4억
18층 · 2008년 준공
09.26
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1993년 준공
09.26
국제산장 59.94㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 1993년 준공
09.26
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 1996년 준공
09.25
신림푸르지오 84.79㎡
전세 5.3억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
로사이신림 20.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
3층 · 2022년 준공
09.27
벨라루체아파트 47.81㎡
신규
보증 2.7억 / 월 20만
2층 · 2019년 준공
09.26
동부 60.38㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
12층 · 1993년 준공
09.26
한신 28.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 64만
9층 · 2017년 준공
09.26
한신 28.37㎡
보증 0.0억 / 월 64만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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09.20
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
3층 · 2012년 준공
09.05
지붕위애 15.38㎡
신규
월 60만
9층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
20.30℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.75 5.92 0.0399 0.0088
09.25 16.96 5.58 0.0335 0.0171
09.26 9.46 3.63 0.0178 0.0206
09.27 13.71 3.35 0.0174 0.0189
09.28 52.13 32.46 0.0564 0.0124
09.29 45.42 24.29 0.0420 0.0134
09.30 31.21 14.46 0.0479 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 32.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신림동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm