서울특별시 관악구

봉천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7.8억 (1위) 61.5% 76건
남현동 7.6억 (2위) - 4건
신림동 5.7억 (3위) 57.3% 30건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 76건
전월 대비 -5%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 3.4억 최고 14.9억
전세가율 61.5%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 76건
상승 20건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 39 / 26 / 11건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 14.9억
7.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
관악드림(동아) 114.75㎡
8.1억 ▼ -2.6억
5층 · 2003년 준공
09.25
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
9.8억 ▲ +2,700만
6층 · 2019년 준공
09.25
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한 신고가
7.8억 ▲ +5,000만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.25
벽산블루밍 84.99㎡
신고가
8.4억 ▲ +4,000만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.24
봉천우성 59.76㎡
6.8억 ▲ +4,000만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 329건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 74건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 329건 중
143건 43%
갱신 계약 전체 329건 중
74건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 329건
전세 194건 (59%) 월세·반전세 135건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 74건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세134건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
봉천우성 84.96㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2000년 준공
09.27
관악드림(동아) 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
12층 · 2003년 준공
09.27
두산 59.92㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 2000년 준공
09.26
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2019년 준공
09.26
관악드림(삼성) 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 2003년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,126만

최근 반전세 계약

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09.27
새진(1653-10) 58.82㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 20만
5층 · 2003년 준공
09.27
관전G타워 29.71㎡
보증 2.5억 / 월 9만
16층 · 2019년 준공
09.26
관악드림(동아) 114.75㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
18층 · 2003년 준공
09.26
관악드림(동아) 84.96㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 81만
8층 · 2003년 준공
월세 ▲ +11만
09.25
벽산블루밍(임대) 32.92㎡
보증 0.3억 / 월 3만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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09.21
관악푸르지오 59.58㎡
신규
월 80만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
19.41℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.75 5.92 0.0399 0.0088
09.25 16.96 5.58 0.0335 0.0171
09.26 9.46 3.63 0.0178 0.0206
09.27 13.71 3.35 0.0174 0.0189
09.28 52.13 32.46 0.0564 0.0124
09.29 45.42 24.29 0.0420 0.0134
09.30 31.21 14.46 0.0479 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 32.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

봉천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 24건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm