서울특별시 관악구

신림동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 6억 6,371만 (1위) 61.0% 37건
남현동 5억 (2위) 76.0% 1건
신림동 현재 4억 8,055만 (3위) 64.0% 18건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 8,055만
최저 1억 2,500만 최고 9억 2,200만
전세가율 64.0%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 5건

매매 가격

4억 8,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 2,200만
4억 8,055만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,628만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신림동신도브래뉴 115.62㎡
거래취소
7억 3,000만
4층 · 2003년 준공
02.27
현대 84.22㎡
재건축연한
5억 9,000만
13층 · 1991년 준공
02.27
현대 84.28㎡
재건축연한
4억 9,000만
2층 · 1991년 준공
02.25
푸리마타운 12.95㎡
1억 2,500만 ▼ -350만
16층 · 2014년 준공
직전 1억 2,850만 (2023.01)
02.24
라이프 59.04㎡
재건축연한
4억
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 42건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 229건
신규 계약 142건62%
갱신 계약 42건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 137건 (60%) 월세 92건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
68만원
보증금 4,500만
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 42건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

92건
전체의 40%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
국제산장 84.15㎡
갱신
전세 3억 5,000만
5층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
02.28
신림2차현대 84.6㎡
전세 4억
11층 · 1996년 준공
02.28
신림2차현대 84.6㎡
전세 4억
11층 · 1996년 준공
02.28
쎄븐스에비뉴 22.22㎡
전세 1억 4,333만
3층 · 2011년 준공
02.28
힐스테이트뉴포레 59.99㎡
신규
전세 5억
29층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
보증 3,245만 / 월 28만
10층 · 2008년 준공
02.28
보라매해담채 12.89㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
02.27
로사이신림 15.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 104만
9층 · 2022년 준공
02.27
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 120만
7층 · 1996년 준공
02.27
건영1 60.27㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.29℃
평균 최고기온
6.32℃
평균 최저기온
-2.81℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.54 24.67 0.0146 0.0444
02.23 41.63 22.04 0.0196 0.0344
02.24 53.95 29.19 0.0236 0.0255
02.25 36.63 16.79 0.0265 0.0164
02.26 35.38 19.17 0.0235 0.0256
02.27 48.17 27.83 0.0168 0.0425
02.28 39.13 23.09 0.0194 0.0396
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.51 / 59.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신림동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 4억 8,055만 · 전세 중간가 2억 9,628만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 42건 중 13건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 8,055만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm