광산구

광산구 동네의 시장·임대차·거주환경 신호를 종합 진단해주세요.

[제 상황] (선택 — 비우면 중립 진단)
- 목적: 예) 거주 검토 / 이사 후보 / 단순 파악

아래 정제 데이터(신나게마을 sinnake-town.com 가공)는 이 동네의 "현재 신호"입니다. 당신의 일은 이 신호를 다시 읽어주는 게 아니라, 웹에서 유관 정보를 수집해 신호와 결합하고, 이 동네가 지금 어떤 국면인지 해석하는 것입니다.

1단계 (데이터만, 아직 웹 X): 정제 데이터로 이 동네 국면을 먼저 읽기 (개별 수치 말고 시장·임대차·환경 신호 조합). 데이터가 한 방향 안 모이면 억지 단일서사 말고 '혼재/판단보류'. 임대차 거래 범위는 세그먼트(전세/월세/순수월세)별 분포 — 다른 세그먼트의 최저끼리(최저 보증금+최저 월)를 한 매물로 합성하지 말 것. 중위 보증금은 반전세·순수월세가 섞인 중간값이라 "전형 월세"가 아니며, 보증금 중위와 월 중위도 같은 계약의 값이 아니다
2단계 (웹=원인·반증): 1단계 국면을 들고 웹에서 원인 후보만 찾기 — 평판이 아니라 신호의 원인 후보:
   - 이 동네/시군구의 입주 물량·공급 일정 (최근과 향후)
   - 재건축·개발·교통 진행 상황
   - 시장 전체에 걸린 정책 변수 (대출 규제 등, 최근 6개월)
   - 학군·생활 인프라 변화
   + 데이터와 충돌하는 반증. 못 찾으면 "원인 웹 미확인"(지어내기 X)
3단계 (가설=핵심): 데이터 국면을 설명하는 경쟁 가설 2~3개. 각 가설=데이터 근거+원인 메커니즘+웹 근거(없으면 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정")+반증. 하위 동네 간 차이(어느 동·생활권이 움직이나)도 가설 대상. 얄팍한 "~있음" 금지
4단계: 거주환경 해석 — 미세먼지(환경부 등급)·폭염/한파/열대야를 시도 평균·이웃 동네와 대비해 이 동네의 상대 위치와 생활 함의(냉난방 부담, 야외활동 등)를 짚을 것. 환경은 원인 추적보다 "여기 사는 경험"의 관점으로
5단계: 관점별 확인 포인트 (실거주 검토/전세 세입자/단순 관찰, "다음에 확인할 것"을 질문형으로)
6단계: 이 데이터와 웹 정보로도 답할 수 없는 것 1~2개를 정직하게 명시

[정제 데이터] 2024년 8월 기준 광산구
```json
{
  "동네" : "광산구",
  "기준월" : "2024-08",
  "행정범위" : "시군구",
  "측정신호" : "측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차",
  "매매" : {
    "중위가_억" : 2.475,
    "최저_억" : 0.3949,
    "최고_억" : 10.3,
    "거래량_건" : 341,
    "전월거래량_건" : 390,
    "방향비교_거래수" : 334,
    "신고가_건" : 21,
    "상승_건" : 138,
    "보합_건" : 18,
    "하락_건" : 157,
    "방향_비고" : "신고가+상승+보합+하락=방향비교_거래수 (4분할, 서로 배타 · 신고가는 상승과 별개 칸). 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비, 첫 거래는 비교 제외(같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 방향비교_거래수는 그 달 전체 거래량_건과 다른 모수. 비교수 5건 미만이면 추세 단정 금지.",
    "전월대비_퍼센트" : -12.6,
    "전세가율_퍼센트" : 74.17,
    "전세중위가_억" : 1.9892,
    "면적대_건수" : {
      "소형" : 144,
      "중형" : 177,
      "대형" : 20
    },
    "시도평균_중위가_억" : 2.325743,
    "시도평균_전세가율_퍼센트" : 75.7
  },
  "매매_거래_구성" : {
    "총거래건수" : 341,
    "거래단지수" : 152,
    "상위단지" : [ "신창3차부영사랑으로 (13건·4%)", "첨단더리안 (13건·4%)", "수완지구호반베르디움1차 (9건·3%)", "세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 (8건·2%)", "하남주공(2단지) (7건·2%)" ],
    "나머지" : "그 외 147개 단지 291건"
  },
  "임대차" : {
    "전세거래_건" : 441,
    "월세거래_건" : 292,
    "총거래_건" : 733,
    "신규_건" : 537,
    "갱신_건" : 170,
    "갱신율_퍼센트" : 23.2,
    "갱신청구권사용_퍼센트" : 14.1,
    "평균갱신증액률_퍼센트" : 1.95,
    "월세비중_퍼센트" : 39.8,
    "중간월세_만원" : 42,
    "전월세전환_건" : 3,
    "전세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 4400,
      "중위값" : 19892,
      "최고" : 55000,
      "건수" : 441
    },
    "월세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 200,
      "중위값" : 2041,
      "최고" : 27900,
      "건수" : 291
    },
    "월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 5,
      "중위값" : 42,
      "최고" : 220,
      "건수" : 291
    },
    "순수월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 42,
      "최고" : 42,
      "건수" : 1,
      "신뢰도" : "거래적음"
    },
    "주의" : "최저 보증금 거래와 최저 월 납입 거래는 서로 다름. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 말 것",
    "전세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 294,
      "역대최고보증금_경신_건" : 18,
      "직전대비_상승_건" : 61,
      "보합_건" : 124,
      "직전대비_하락_건" : 91,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 상승·경신은 임차인 보증금 부담↑ 방향(방향 사실이며 좋고나쁨 단정 아님)"
    },
    "월세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 226,
      "역대최고월세_경신_건" : 36,
      "직전대비_상승_건" : 56,
      "보합_건" : 51,
      "직전대비_하락_건" : 83,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 월세액 기준(보증금 아님). 상승·경신은 임차인 월부담↑ 방향(방향 사실, 가치판단 아님)"
    },
    "깡통전세_권고선_퍼센트" : 80
  },
  "임대차_거래_구성" : {
    "전세" : {
      "총거래건수" : 441,
      "거래단지수" : 125,
      "상위단지" : [ "평동역광신프로그레스 (104건·24%)", "일신프레뷰 (71건·16%)", "하남부영 (22건·5%)", "힐스테이트첨단 (11건·2%)", "세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 (8건·2%)" ],
      "나머지" : "그 외 120개 단지 225건"
    },
    "월세" : {
      "총거래건수" : 292,
      "거래단지수" : 134,
      "상위단지" : [ "광주수완6신완마을휴먼시아 (11건·4%)", "힐스테이트첨단 (11건·4%)", "고실마을휴먼시아8단지 (10건·3%)", "광주수완7신완마을휴먼시아 (6건·2%)", "무들에코클래스 (6건·2%)" ],
      "나머지" : "그 외 129개 단지 248건"
    },
    "비고" : "전세가율·월세 수치의 단지 쏠림(표본 왜곡) 검증용"
  },
  "거주환경" : {
    "PM2.5_월평균" : 12.20,
    "환경부등급" : "좋음",
    "PM2.5_최고" : 34.79,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_매우나쁨일수" : 0,
    "PM10_월평균" : 20.38,
    "PM10_나쁨일수" : 0,
    "측정일수_대기" : 31,
    "측정일수_날씨" : 31,
    "평균기온" : 28.24,
    "평균최고기온" : 34.09,
    "평균최저기온" : 24.18,
    "최고기온" : 36.30,
    "최저기온" : 19.20,
    "폭염일수" : 26,
    "한파일수" : 0,
    "열대야일수" : 8,
    "호우일수" : 0,
    "최대일강수량_mm" : 63.50,
    "평균풍속" : 1.22,
    "시도평균_폭염일수" : 23.12,
    "겨울_평균기온" : "5.0°C",
    "부가대기" : {
      "오존_ppm" : 0.0336,
      "이산화질소_ppm" : 0.0101,
      "아황산가스_ppm" : 0.0026,
      "일산화탄소_ppm" : 0.37
    }
  },
  "종합진단" : {
    "거주_사실" : [ "매매 중간가 3억 미만", "PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일", "한파 0일 · 폭염 26일" ],
    "전세_요약" : "전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)",
    "매매_추세" : "상승 거래 비율 48% · 전세가율 74.2%"
  },
  "하위동네_하위 지역" : [ {
    "이름" : "수완동",
    "중위가_억" : 5.73,
    "전월대비_퍼센트" : -9.05,
    "거래량_건" : 17,
    "전세가율_퍼센트" : 69.18,
    "전세거래_건" : 13,
    "전세중위_억" : 4,
    "월세중위_만원" : 130,
    "월세거래_건" : 7,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.59,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "쌍암동",
    "중위가_억" : 4.7,
    "전월대비_퍼센트" : 193.75,
    "거래량_건" : 11,
    "전세거래_건" : 33,
    "전세중위_억" : 2.374,
    "월세중위_만원" : 54,
    "월세거래_건" : 40,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.38,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "장덕동",
    "중위가_억" : 4.4,
    "전월대비_퍼센트" : 4.14,
    "거래량_건" : 29,
    "전세가율_퍼센트" : 70.0,
    "전세거래_건" : 9,
    "전세중위_억" : 2.7,
    "월세중위_만원" : 15,
    "월세거래_건" : 32,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.61,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "흑석동",
    "중위가_억" : 3.955,
    "전월대비_퍼센트" : -3.77,
    "거래량_건" : 4,
    "전세거래_건" : 4,
    "전세중위_억" : 2.85,
    "월세중위_만원" : 15,
    "월세거래_건" : 10,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.61,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신가동",
    "중위가_억" : 3.73,
    "전월대비_퍼센트" : -21.06,
    "거래량_건" : 31,
    "전세가율_퍼센트" : 63.72,
    "전세거래_건" : 22,
    "전세중위_억" : 3.1665,
    "월세중위_만원" : 18,
    "월세거래_건" : 24,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 13.17,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "선암동",
    "중위가_억" : 3.4,
    "전월대비_퍼센트" : 7.59,
    "거래량_건" : 15,
    "전세거래_건" : 4,
    "전세중위_억" : 2.6,
    "월세중위_만원" : 54,
    "월세거래_건" : 9,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 12.35,
    "평균기온" : 28.16,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "산월동",
    "중위가_억" : 2.84,
    "전월대비_퍼센트" : 0.89,
    "거래량_건" : 16,
    "전세가율_퍼센트" : 80.05,
    "전세거래_건" : 9,
    "전세중위_억" : 2,
    "월세중위_만원" : 80,
    "월세거래_건" : 7,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.38,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "하남동",
    "중위가_억" : 2.815,
    "전월대비_퍼센트" : 2.74,
    "거래량_건" : 8,
    "전세거래_건" : 4,
    "전세중위_억" : 2.6,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.61,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "산정동",
    "중위가_억" : 2.775,
    "전월대비_퍼센트" : -6.72,
    "거래량_건" : 12,
    "전세거래_건" : 6,
    "전세중위_억" : 3,
    "월세중위_만원" : 39,
    "월세거래_건" : 8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.61,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신창동",
    "중위가_억" : 2.345,
    "전월대비_퍼센트" : -9.81,
    "거래량_건" : 44,
    "전세가율_퍼센트" : 78.6,
    "전세거래_건" : 16,
    "전세중위_억" : 1.95,
    "월세중위_만원" : 42,
    "월세거래_건" : 8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.59,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "도산동",
    "중위가_억" : 2.24,
    "전월대비_퍼센트" : 98.23,
    "거래량_건" : 8,
    "전세거래_건" : 3,
    "전세중위_억" : 2.8,
    "월세중위_만원" : 35,
    "월세거래_건" : 6,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 13.93,
    "평균기온" : 28.16,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "월계동",
    "중위가_억" : 1.77,
    "전월대비_퍼센트" : -15.71,
    "거래량_건" : 37,
    "전세가율_퍼센트" : 67.74,
    "전세거래_건" : 111,
    "전세중위_억" : 1.835,
    "월세중위_만원" : 45,
    "월세거래_건" : 46,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.38,
    "평균기온" : 28.70,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "월곡동",
    "중위가_억" : 1.64,
    "전월대비_퍼센트" : -0.61,
    "거래량_건" : 18,
    "전세가율_퍼센트" : 75.79,
    "전세거래_건" : 33,
    "전세중위_억" : 0.7433,
    "월세중위_만원" : 40,
    "월세거래_건" : 15,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 12.35,
    "평균기온" : 28.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "운남동",
    "중위가_억" : 1.605,
    "전월대비_퍼센트" : -18.53,
    "거래량_건" : 22,
    "전세가율_퍼센트" : 79.51,
    "전세거래_건" : 18,
    "전세중위_억" : 1.5,
    "월세중위_만원" : 50,
    "월세거래_건" : 25,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 13.17,
    "평균기온" : 28.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "송정동",
    "중위가_억" : 1.42,
    "전월대비_퍼센트" : -0.7,
    "거래량_건" : 8,
    "전세거래_건" : 6,
    "전세중위_억" : 0.925,
    "월세중위_만원" : 44,
    "월세거래_건" : 4,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 13.93,
    "평균기온" : 28.16,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "소촌동",
    "중위가_억" : 1.35,
    "전월대비_퍼센트" : -20.82,
    "거래량_건" : 11,
    "전세거래_건" : 17,
    "전세중위_억" : 2.229,
    "월세중위_만원" : 45,
    "월세거래_건" : 14,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 12.35,
    "평균기온" : 28.16,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "우산동",
    "중위가_억" : 1.2,
    "전월대비_퍼센트" : -57.71,
    "거래량_건" : 39,
    "전세가율_퍼센트" : 77.16,
    "전세거래_건" : 27,
    "전세중위_억" : 2,
    "월세중위_만원" : 40,
    "월세거래_건" : 32,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 12.35,
    "평균기온" : 28.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신촌동",
    "중위가_억" : 1,
    "전월대비_퍼센트" : -30.56,
    "거래량_건" : 3,
    "전세거래_건" : 1,
    "전세중위_억" : 0.7695,
    "월세중위_만원" : 11,
    "월세거래_건" : 1,
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    "이름" : "도천동",
    "중위가_억" : 0.95,
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  "거래내역_매매_최근5건" : [ {
    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "하남2지구다사로움3단지도시형생활주택",
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    "단지" : "신창3차부영사랑으로",
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    "층" : 4,
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    "취소" : true
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    "일자" : "2024-08-31",
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    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "신창3차부영사랑으로",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 1,
    "가격" : "1억 8,450만",
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    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "광주선운지구이지더원3단지",
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  } ],
  "거래내역_전세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "하남2지구다사로움3단지도시형생활주택",
    "면적" : "46㎡",
    "층" : 9,
    "보증금" : "1억 2,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "운남진아리채리버힐즈",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 15,
    "보증금" : "2억 7,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "소촌동지오스테이션아파트",
    "면적" : "67㎡",
    "층" : 13,
    "보증금" : "1억 6,000만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "힐스테이트리버파크",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 34,
    "보증금" : "4억",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "수완GS자이",
    "면적" : "122㎡",
    "층" : 10,
    "보증금" : "5억 5,000만",
    "계약구분" : "신규"
  } ],
  "거래내역_월세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "윤진리안채",
    "면적" : "28㎡",
    "층" : 13,
    "보증금" : "500만",
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    "계약구분" : "신규"
  }, {
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    "단지" : "신창6차호반베르디움",
    "면적" : "71㎡",
    "층" : 15,
    "보증금" : "3,000만",
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    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "금호타운",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 13,
    "보증금" : "1,000만",
    "월세" : "70만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
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    "단지" : "하남주공(2단지)",
    "면적" : "45㎡",
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    "보증금" : "500만",
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    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2024-08-31",
    "단지" : "첨단AM-City",
    "면적" : "19㎡",
    "층" : 8,
    "보증금" : "500만",
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    "계약구분" : "신규"
  } ],
  "참고기준" : {
    "전세가율_깡통권고선" : "80% (HUG 전세보증 기준)",
    "PM2.5_환경부등급_기준" : "좋음 <15 · 보통 <35 · 나쁨 <75 · 매우 나쁨 ≥75 (㎍/㎥)"
  }
}
```

[당신의 역할 = 데이터 우선 해석] 정제 데이터의 숫자를 다시 정리하지 마세요. 사용자는 이미 같은 숫자를 페이지에서 봤습니다. 핵심 결론·가설 뼈대는 데이터에서 나오고 웹은 그 원인 근거입니다. 부가가치: (1) 데이터만으로 본 국면 (2) 왜 — 메커니즘 있는 경쟁 가설 2~3개(핵심) (3) 데이터·웹 충돌(반증) (4) 관점별 다음 확인 포인트.
[융합 규칙] 국면·가설 뼈대는 데이터 근거("데이터 근거: 신나게마을 수치")로 선다. 모든 가설은 원인 메커니즘 제시(얄팍한 "~있음" 금지). 웹은 그 원인 근거("웹 근거: 매체, 발행연월") — 못 찾아도 가설 버리지 말고 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 표기(메커니즘 유지).
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