전남광주통합특별시

광산구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이 동네 데이터로 AI 분석하기

광산구 (2026년 01월) 정제 데이터와 표준 프롬프트를 복사해 ChatGPT·Gemini·Claude에 붙여넣으면 시장·임대차·거주환경 종합 진단을 받아볼 수 있어요.

AI가 가져온 출처·학군·호재는 직접 클릭해 확인하세요. 시세·전세가율 등 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

무엇이 복사되나요? 펼쳐보기
광산구 동네의 시장·임대차·거주환경 신호를 종합 진단해주세요.

[제 상황] (선택 — 비우면 중립 진단)
- 목적: 예) 거주 검토 / 이사 후보 / 단순 파악

아래 정제 데이터(신나게마을 sinnake-town.com 가공)는 이 동네의 "현재 신호"입니다. 당신의 일은 이 신호를 다시 읽어주는 게 아니라, 웹에서 유관 정보를 수집해 신호와 결합하고, 이 동네가 지금 어떤 국면인지 해석하는 것입니다.

1단계 (데이터만, 아직 웹 X): 정제 데이터로 이 동네 국면을 먼저 읽기 (개별 수치 말고 시장·임대차·환경 신호 조합). 데이터가 한 방향 안 모이면 억지 단일서사 말고 '혼재/판단보류'. 임대차 거래 범위는 세그먼트(전세/월세/순수월세)별 분포 — 다른 세그먼트의 최저끼리(최저 보증금+최저 월)를 한 매물로 합성하지 말 것. 중위 보증금은 반전세·순수월세가 섞인 중간값이라 "전형 월세"가 아니며, 보증금 중위와 월 중위도 같은 계약의 값이 아니다
2단계 (웹=원인·반증): 1단계 국면을 들고 웹에서 원인 후보만 찾기 — 평판이 아니라 신호의 원인 후보:
   - 이 동네/시군구의 입주 물량·공급 일정 (최근과 향후)
   - 재건축·개발·교통 진행 상황
   - 시장 전체에 걸린 정책 변수 (대출 규제 등, 최근 6개월)
   - 학군·생활 인프라 변화
   + 데이터와 충돌하는 반증. 못 찾으면 "원인 웹 미확인"(지어내기 X)
3단계 (가설=핵심): 데이터 국면을 설명하는 경쟁 가설 2~3개. 각 가설=데이터 근거+원인 메커니즘+웹 근거(없으면 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정")+반증. 하위 동네 간 차이(어느 동·생활권이 움직이나)도 가설 대상. 얄팍한 "~있음" 금지
4단계: 거주환경 해석 — 미세먼지(환경부 등급)·폭염/한파/열대야를 시도 평균·이웃 동네와 대비해 이 동네의 상대 위치와 생활 함의(냉난방 부담, 야외활동 등)를 짚을 것. 환경은 원인 추적보다 "여기 사는 경험"의 관점으로
5단계: 관점별 확인 포인트 (실거주 검토/전세 세입자/단순 관찰, "다음에 확인할 것"을 질문형으로)
6단계: 이 데이터와 웹 정보로도 답할 수 없는 것 1~2개를 정직하게 명시

[정제 데이터] 2026년 1월 기준 광산구
```json
{
  "동네" : "광산구",
  "기준월" : "2026-01",
  "행정범위" : "시군구",
  "측정신호" : "측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차",
  "매매" : {
    "중위가_억" : 2.7,
    "최저_억" : 0.41,
    "최고_억" : 10.6,
    "거래량_건" : 442,
    "전월거래량_건" : 382,
    "방향비교_거래수" : 440,
    "신고가_건" : 10,
    "상승_건" : 182,
    "보합_건" : 22,
    "하락_건" : 226,
    "방향_비고" : "신고가+상승+보합+하락=방향비교_거래수 (4분할, 서로 배타 · 신고가는 상승과 별개 칸). 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비, 첫 거래는 비교 제외(같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 방향비교_거래수는 그 달 전체 거래량_건과 다른 모수. 비교수 5건 미만이면 추세 단정 금지.",
    "전월대비_퍼센트" : 15.7,
    "전세가율_퍼센트" : 79.05,
    "전세중위가_억" : 2,
    "면적대_건수" : {
      "소형" : 168,
      "중형" : 242,
      "대형" : 32
    },
    "시도평균_중위가_억" : 2.5094,
    "시도평균_전세가율_퍼센트" : 77.77
  },
  "매매_거래_구성" : {
    "총거래건수" : 442,
    "거래단지수" : 165,
    "상위단지" : [ "세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 (20건·5%)", "운남주공7단지 (14건·3%)", "운남주공8단지 (10건·2%)", "삼성 (9건·2%)", "수완이지더원 (9건·2%)" ],
    "나머지" : "그 외 160개 단지 380건"
  },
  "임대차" : {
    "전세거래_건" : 251,
    "월세거래_건" : 348,
    "총거래_건" : 599,
    "신규_건" : 457,
    "갱신_건" : 125,
    "갱신율_퍼센트" : 20.9,
    "갱신청구권사용_퍼센트" : 20.0,
    "평균갱신증액률_퍼센트" : 1.33,
    "월세비중_퍼센트" : 58.1,
    "중간월세_만원" : 40,
    "전월세전환_건" : 0,
    "전세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 4600,
      "중위값" : 20000,
      "최고" : 60000,
      "건수" : 251
    },
    "월세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 200,
      "중위값" : 1000,
      "최고" : 40000,
      "건수" : 348
    },
    "월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 6,
      "중위값" : 40,
      "최고" : 160,
      "건수" : 348
    },
    "주의" : "최저 보증금 거래와 최저 월 납입 거래는 서로 다름. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 말 것",
    "전세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 170,
      "역대최고보증금_경신_건" : 12,
      "직전대비_상승_건" : 51,
      "보합_건" : 36,
      "직전대비_하락_건" : 71,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 상승·경신은 임차인 보증금 부담↑ 방향(방향 사실이며 좋고나쁨 단정 아님)"
    },
    "월세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 282,
      "역대최고월세_경신_건" : 24,
      "직전대비_상승_건" : 80,
      "보합_건" : 78,
      "직전대비_하락_건" : 100,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 월세액 기준(보증금 아님). 상승·경신은 임차인 월부담↑ 방향(방향 사실, 가치판단 아님)"
    },
    "깡통전세_권고선_퍼센트" : 80
  },
  "임대차_거래_구성" : {
    "전세" : {
      "총거래건수" : 251,
      "거래단지수" : 120,
      "상위단지" : [ "하남부영 (19건·8%)", "소촌동지오스테이션아파트 (8건·3%)", "힐스테이트리버파크 (8건·3%)", "세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 (6건·2%)", "국제미소래 (5건·2%)" ],
      "나머지" : "그 외 115개 단지 205건"
    },
    "월세" : {
      "총거래건수" : 348,
      "거래단지수" : 139,
      "상위단지" : [ "첨단도휘에드가2차 (14건·4%)", "운남주공7단지 (10건·3%)", "세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 (9건·3%)", "첨단라인1 (9건·3%)", "하남주공(2단지) (9건·3%)" ],
      "나머지" : "그 외 134개 단지 297건"
    },
    "비고" : "전세가율·월세 수치의 단지 쏠림(표본 왜곡) 검증용"
  },
  "거주환경" : {
    "PM2.5_월평균" : 17.77,
    "환경부등급" : "보통",
    "PM2.5_최고" : 59.00,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_매우나쁨일수" : 0,
    "PM10_월평균" : 31.12,
    "PM10_나쁨일수" : 1,
    "측정일수_대기" : 31,
    "측정일수_날씨" : 31,
    "평균기온" : -0.51,
    "평균최고기온" : 5.04,
    "평균최저기온" : -5.58,
    "최고기온" : 15.90,
    "최저기온" : -9.10,
    "폭염일수" : 0,
    "한파일수" : 0,
    "열대야일수" : 0,
    "호우일수" : 0,
    "최대일강수량_mm" : 3.50,
    "평균풍속" : 1.98,
    "겨울_평균기온" : "3.3°C",
    "부가대기" : {
      "오존_ppm" : 0.0283,
      "이산화질소_ppm" : 0.0168,
      "아황산가스_ppm" : 0.0032,
      "일산화탄소_ppm" : 0.49
    }
  },
  "종합진단" : {
    "거주_사실" : [ "매매 중간가 3억 미만", "PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 4일", "한파 0일 · 폭염 0일" ],
    "전세_요약" : "전세가율 79.1% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)",
    "매매_추세" : "상승 거래 비율 44% · 전세가율 79.1%"
  },
  "하위동네_하위 지역" : [ {
    "이름" : "수완동",
    "중위가_억" : 6.6,
    "전월대비_퍼센트" : 8.2,
    "거래량_건" : 25,
    "전세가율_퍼센트" : 76.24,
    "전세거래_건" : 17,
    "전세중위_억" : 3.7,
    "월세중위_만원" : 145,
    "월세거래_건" : 8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 17.23,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신가동",
    "중위가_억" : 4.53,
    "전월대비_퍼센트" : 23.18,
    "거래량_건" : 39,
    "전세가율_퍼센트" : 69.02,
    "전세거래_건" : 14,
    "전세중위_억" : 3.41,
    "월세중위_만원" : 16,
    "월세거래_건" : 13,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 17.42,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "장덕동",
    "중위가_억" : 3.965,
    "전월대비_퍼센트" : -3.29,
    "거래량_건" : 22,
    "전세가율_퍼센트" : 75.39,
    "전세거래_건" : 12,
    "전세중위_억" : 3.05,
    "월세중위_만원" : 17,
    "월세거래_건" : 13,
    "PM2.5_나쁨일수" : 3,
    "PM2.5_월평균" : 17.94,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "흑석동",
    "중위가_억" : 3.95,
    "전월대비_퍼센트" : -8.14,
    "거래량_건" : 13,
    "전세가율_퍼센트" : 77.76,
    "전세거래_건" : 7,
    "전세중위_억" : 3.15,
    "월세중위_만원" : 12,
    "월세거래_건" : 3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 3,
    "PM2.5_월평균" : 17.94,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "선암동",
    "중위가_억" : 3.605,
    "전월대비_퍼센트" : 13.01,
    "거래량_건" : 16,
    "전세가율_퍼센트" : 80.83,
    "전세거래_건" : 12,
    "전세중위_억" : 2.75,
    "월세중위_만원" : 80,
    "월세거래_건" : 15,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 20.13,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "하남동",
    "중위가_억" : 3.35,
    "전월대비_퍼센트" : 27.38,
    "거래량_건" : 8,
    "전세거래_건" : 4,
    "전세중위_억" : 2.45,
    "월세중위_만원" : 90,
    "월세거래_건" : 3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 3,
    "PM2.5_월평균" : 17.94,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "우산동",
    "중위가_억" : 3.25,
    "전월대비_퍼센트" : 127.27,
    "거래량_건" : 59,
    "전세가율_퍼센트" : 82.82,
    "전세거래_건" : 29,
    "전세중위_억" : 2.5,
    "월세중위_만원" : 36,
    "월세거래_건" : 58,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 20.13,
    "평균기온" : 0.03,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "운수동",
    "중위가_억" : 3.15,
    "전월대비_퍼센트" : 224.74,
    "거래량_건" : 1,
    "월세중위_만원" : 22,
    "월세거래_건" : 3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 20.13,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "산정동",
    "중위가_억" : 3.0025,
    "전월대비_퍼센트" : 11.82,
    "거래량_건" : 14,
    "전세가율_퍼센트" : 74.36,
    "전세거래_건" : 5,
    "전세중위_억" : 2.2,
    "월세중위_만원" : 18,
    "월세거래_건" : 10,
    "PM2.5_나쁨일수" : 3,
    "PM2.5_월평균" : 17.94,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "산월동",
    "중위가_억" : 2.85,
    "전월대비_퍼센트" : -1.21,
    "거래량_건" : 18,
    "전세가율_퍼센트" : 80.5,
    "전세거래_건" : 7,
    "전세중위_억" : 2.3,
    "월세중위_만원" : 90,
    "월세거래_건" : 7,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 16.19,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신창동",
    "중위가_억" : 2.535,
    "전월대비_퍼센트" : -1.36,
    "거래량_건" : 38,
    "전세가율_퍼센트" : 85.89,
    "전세거래_건" : 11,
    "전세중위_억" : 2.1,
    "월세중위_만원" : 75,
    "월세거래_건" : 11,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 17.23,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "도산동",
    "중위가_억" : 2.115,
    "전월대비_퍼센트" : -1.17,
    "거래량_건" : 12,
    "전세거래_건" : 5,
    "전세중위_억" : 0.95,
    "월세중위_만원" : 42,
    "월세거래_건" : 4,
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "월계동",
    "중위가_억" : 2.015,
    "전월대비_퍼센트" : -1.23,
    "거래량_건" : 26,
    "전세가율_퍼센트" : 70.25,
    "전세거래_건" : 27,
    "전세중위_억" : 1.3,
    "월세중위_만원" : 43,
    "월세거래_건" : 65,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 16.19,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "소촌동",
    "중위가_억" : 1.95,
    "전월대비_퍼센트" : 19.63,
    "거래량_건" : 23,
    "전세거래_건" : 17,
    "전세중위_억" : 1.67,
    "월세중위_만원" : 43,
    "월세거래_건" : 9,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 20.13,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "월곡동",
    "중위가_억" : 1.88,
    "전월대비_퍼센트" : 17.87,
    "거래량_건" : 26,
    "전세가율_퍼센트" : 92.57,
    "전세거래_건" : 30,
    "전세중위_억" : 0.7633,
    "월세중위_만원" : 50,
    "월세거래_건" : 15,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 20.13,
    "평균기온" : 0.03,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "운남동",
    "중위가_억" : 1.59,
    "전월대비_퍼센트" : -6.47,
    "거래량_건" : 54,
    "전세가율_퍼센트" : 90.66,
    "전세거래_건" : 22,
    "전세중위_억" : 1.325,
    "월세중위_만원" : 50,
    "월세거래_건" : 37,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 17.42,
    "평균기온" : 0.03,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "쌍암동",
    "중위가_억" : 1.585,
    "전월대비_퍼센트" : -66.98,
    "거래량_건" : 14,
    "전세가율_퍼센트" : 73.3,
    "전세거래_건" : 16,
    "전세중위_억" : 3.9,
    "월세중위_만원" : 40,
    "월세거래_건" : 47,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 16.19,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "송정동",
    "중위가_억" : 1.34,
    "전월대비_퍼센트" : 11.67,
    "거래량_건" : 16,
    "전세거래_건" : 11,
    "전세중위_억" : 1.4,
    "월세중위_만원" : 45,
    "월세거래_건" : 21,
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "도천동",
    "중위가_억" : 0.98,
    "전월대비_퍼센트" : 6.52,
    "거래량_건" : 7,
    "월세중위_만원" : 40,
    "월세거래_건" : 3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 3,
    "PM2.5_월평균" : 17.94,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신촌동",
    "중위가_억" : 0.93,
    "전월대비_퍼센트" : 9.41,
    "거래량_건" : 3,
    "전세거래_건" : 1,
    "전세중위_억" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 4,
    "PM2.5_월평균" : 20.13,
    "평균기온" : 0.03,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "비아동",
    "중위가_억" : 0.7,
    "전월대비_퍼센트" : -5.41,
    "거래량_건" : 8,
    "월세중위_만원" : 33,
    "월세거래_건" : 3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 2,
    "PM2.5_월평균" : 16.19,
    "평균기온" : -0.53,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "요기동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "복룡동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "송대동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "옥동",
    "전세거래_건" : 4,
    "전세중위_억" : 1.2339,
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "월전동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "장록동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "송촌동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "지죽동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "용동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 5,
    "PM2.5_월평균" : 20.90,
    "평균기온" : -0.35,
    "한파일수" : 0
  } ],
  "거래내역_매매_최근5건" : [ {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "쌍용더플래티넘광산",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 8,
    "가격" : "4억 3,100만",
    "변동" : "▲ +4,100만",
    "직전" : "직전 3억 9,000만 (2026.01)"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "하남2지구중흥S-클래스",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 12,
    "가격" : "3억 9,500만",
    "변동" : "▼ -1,800만",
    "직전" : "직전 4억 1,300만 (2026.01)"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "리버힐",
    "면적" : "50㎡",
    "층" : 4,
    "가격" : "9,200만",
    "변동" : "▲ +950만",
    "직전" : "직전 8,250만 (2026.01)"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "삼성",
    "면적" : "71㎡",
    "층" : 9,
    "가격" : "1억 8,500만",
    "변동" : "▼ -2,300만",
    "직전" : "직전 2억 800만 (2025.12)"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "삼성",
    "면적" : "71㎡",
    "층" : 20,
    "가격" : "1억 9,500만",
    "변동" : "▼ -1,300만",
    "직전" : "직전 2억 800만 (2025.12)"
  } ],
  "거래내역_전세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "선운지구진아리채",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 18,
    "보증금" : "2억 1,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "삼라",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 8,
    "보증금" : "9,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "광주선운지구이지더원3단지",
    "면적" : "72㎡",
    "층" : 16,
    "보증금" : "2억 8,000만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "선운리버프라임",
    "면적" : "75㎡",
    "층" : 15,
    "보증금" : "2억 7,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 11,
    "보증금" : "2억 6,000만",
    "계약구분" : "신규"
  } ],
  "거래내역_월세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "선운리버프라임",
    "면적" : "75㎡",
    "층" : 11,
    "보증금" : "3,000만",
    "월세" : "80만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "송정역모아엘가아파트",
    "면적" : "62㎡",
    "층" : 5,
    "보증금" : "2,000만",
    "월세" : "80만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "송정e-다움",
    "면적" : "84㎡",
    "층" : 9,
    "보증금" : "5,000만",
    "월세" : "50만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "송정역모아엘가아파트",
    "면적" : "62㎡",
    "층" : 5,
    "보증금" : "2,000만",
    "월세" : "80만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-01-31",
    "단지" : "세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 3,
    "보증금" : "3,000만",
    "월세" : "95만",
    "계약구분" : "신규"
  } ],
  "참고기준" : {
    "전세가율_깡통권고선" : "80% (HUG 전세보증 기준)",
    "PM2.5_환경부등급_기준" : "좋음 <15 · 보통 <35 · 나쁨 <75 · 매우 나쁨 ≥75 (㎍/㎥)"
  }
}
```

[당신의 역할 = 데이터 우선 해석] 정제 데이터의 숫자를 다시 정리하지 마세요. 사용자는 이미 같은 숫자를 페이지에서 봤습니다. 핵심 결론·가설 뼈대는 데이터에서 나오고 웹은 그 원인 근거입니다. 부가가치: (1) 데이터만으로 본 국면 (2) 왜 — 메커니즘 있는 경쟁 가설 2~3개(핵심) (3) 데이터·웹 충돌(반증) (4) 관점별 다음 확인 포인트.
[융합 규칙] 국면·가설 뼈대는 데이터 근거("데이터 근거: 신나게마을 수치")로 선다. 모든 가설은 원인 메커니즘 제시(얄팍한 "~있음" 금지). 웹은 그 원인 근거("웹 근거: 매체, 발행연월") — 못 찾아도 가설 버리지 말고 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 표기(메커니즘 유지).
[일반론 금지] 동네 이름을 다른 동네로 바꿔도 성립하는 문장은 일반론이므로 금지. 모든 해석 문단은 이 동네의 정제 데이터 신호를 최소 1개 직접 가리켜야 함.

── 공통 footer (전 성향 불변) ──
[시간 조건] 최근 6개월 우선. 인용하는 기사·자료마다 발행 연월을 본문에 명시하고, 12개월 이상 지난 것은 "(오래된 정보)" 라벨. 과거 시점의 현상(예: 과거 입주장)을 현재 원인으로 쓰려면 그 시차를 명시할 것
[출처 신뢰도] 공식(국토부·부동산원·언론·학구도안내·교육청·지자체) vs 비공식(블로그·카페·위키·유튜브) 구분. 비공식은 "비공식"으로 명시 + 단정 금지. 학군·배정·호재는 공식 확인 권고를 덧붙일 것. 정제 데이터 수치(시세·평당가·편차·전세가율 등)는 반드시 출처를 "신나게마을"로 — 동일 수치가 블로그·타 부동산 사이트에 있어도 그쪽으로 재귀속 금지. URL은 원문 직접 링크만 (검색엔진 리다이렉트·google.com/search?q= 래퍼·단축 링크 금지, 원문 URL 확인 불가 출처는 제외)
[정직성/답 가능 경계] 답 금지: ①미래 가격 방향·예측("오를지/사야할지" + "우상향·상승세 지속·랠리·상방압력" 등 추세 예단 포함) ②가치판단·단정("위험·안전·추천·투자·대장·똘똘·가성비 우수"). 정제 데이터는 과거·현재 기록만. 관찰 사실(신고가 N건·편차 X%)로 진술, 해석은 "~로 보임/~가능성" 수준. 단, 현재 국면이 형성된 이유에 대한 가설·메커니즘 설명은 해석의 핵심이며 적극 권장(가설임을 명시).
[답변 규칙·길이] 표가 데이터를 담음 → 산문에서 표 숫자 반복 금지. 평형 노트는 평형당 최대 2문장, 평판/환경은 4줄 이내. 전체 모바일 5~6스크롤 이내 — 초과 시 평판→노트 順으로 줄일 것. 정제+웹 통합(분리 나열 금지) / 개인상황 추정 금지 / 인용 숫자엔 출처(신나게마을 or 매체) / 끝에 실제 URL / 헤더 ## 일관.
[답변 용어] 답변은 일반 독자용 — "닻·anchor·앵커" 등 분석 용어 쓰지 말 것(평이하게). 수치 출처 "신나게마을" 유지.
[답변 형식] (데이터 우선) ①한 줄 국면 요약(데이터만, 1문장) ②데이터 국면 해석(웹 전, 데이터만: 시장·임대차·환경 신호 조합이 가리키는 국면. 임대차 범위 인용 시 세그먼트 건수 동반, 건수<5는 "거래 적음·참고만" 단정 금지) ③경쟁 가설 2~3개(핵심) — 각 가설 '데이터 근거 / 원인 메커니즘 / 웹 근거 or 원인 웹 미확인 잠정 / 반증', 얄팍한 보강 불릿 금지 ④거주환경 해석(2~3문장: 환경부 등급 + 시도평균·이웃 대비 + 생활 함의. 환경 중심형은 이 섹션이 본문) ⑤관점별 확인 포인트(실거주/전세 세입자/단순 관찰, 질문형) ⑥이 데이터로 답할 수 없는 것(1~2개) ⑦출처 URL 목록
광산구 · 동네 성분표
2026년 01월 기준
측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차

거주 환경
초미세먼지(PM2.5) 월평균17.77㎍/㎥
측정 31일 · 환경부 ‘보통’나쁨 4일
이번 달 평균기온-0.5℃
측정 31일

매매 시장
매매 중위가2억 7,000만
거래 442건 기준
매매 거래량442건

전세
전세가율79.1%
전세 251건 · 같은 평형 매칭 기준 · 깡통전세 권고선 80%

임차
갱신 평균 인상률+1.3%
갱신 125건 기준
갱신요구권 사용률20.0%
갱신 125건 중 25건 · 갱신요구권=임대차법상 1회 더 거주 권리
모든 수치는 측정 표본(모수)과 함께 표기. 작은 표본의 비율·중위값은 신뢰 기준 미달 시 ‘측정 보류’로 표시.
광산구 동네별 라벨 2026년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
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광산구 하위 지역 (79개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수완동 6억 6,000만 ↑+8.2% 76.2% 145만원 4일
매매
중간가 6억 6,000만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76.2%
중간 보증금 3억 7,000만
거래량 17건
월세
평균 월세 145만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
신가동 4억 5,300만 ↑+23.2% 69.0% 16만원 4일
매매
중간가 4억 5,300만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 69.0%
중간 보증금 3억 4,100만
거래량 14건
월세
평균 월세 16만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
장덕동 3억 9,650만 ↓-3.3% 75.4% 17만원 3일
매매
중간가 3억 9,650만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 75.4%
중간 보증금 3억 500만
거래량 12건
월세
평균 월세 17만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
흑석동 3억 9,500만 ↓-8.1% 77.8% 12만원 3일
매매
중간가 3억 9,500만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 77.8%
중간 보증금 3억 1,500만
거래량 7건
월세
평균 월세 12만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
선암동 3억 6,050만 ↑+13.0% 80.8% 80만원 4일
매매
중간가 3억 6,050만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 80.8%
중간 보증금 2억 7,500만
거래량 12건
월세
평균 월세 80만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
하남동 3억 3,500만 ↑+27.4% - 90만원 3일
매매
중간가 3억 3,500만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
우산동 3억 2,500만 ↑+127.3% 82.8% 36만원 4일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 82.8%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 29건
월세
평균 월세 36만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
운수동 3억 1,500만 ↑+224.7% - 22만원 4일
매매
중간가 3억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 22만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
산정동 3억 25만 ↑+11.8% 74.4% 18만원 3일
매매
중간가 3억 25만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74.4%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 18만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
산월동 2억 8,500만 ↓-1.2% 80.5% 90만원 2일
매매
중간가 2억 8,500만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 80.5%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 90만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
신창동 2억 5,350만 ↓-1.4% 85.9% 75만원 4일
매매
중간가 2억 5,350만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 85.9%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 11건
월세
평균 월세 75만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
도산동 2억 1,150만 ↓-1.2% - 42만원 5일
매매
중간가 2억 1,150만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
월계동 2억 150만 ↓-1.2% 70.3% 43만원 2일
매매
중간가 2억 150만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 70.3%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 27건
월세
평균 월세 43만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
소촌동 1억 9,500만 ↑+19.6% - 43만원 4일
매매
중간가 1억 9,500만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,700만
거래량 17건
월세
평균 월세 43만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
월곡동 1억 8,800만 ↑+17.9% 92.6% 50만원 4일
매매
중간가 1억 8,800만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 92.6%
중간 보증금 7,633만
거래량 30건
월세
평균 월세 50만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
운남동 1억 5,900만 ↓-6.5% 90.7% 50만원 4일
매매
중간가 1억 5,900만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 90.7%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 22건
월세
평균 월세 50만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
쌍암동 1억 5,850만 ↓-67.0% 73.3% 40만원 2일
매매
중간가 1억 5,850만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73.3%
중간 보증금 3억 9,000만
거래량 16건
월세
평균 월세 40만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
송정동 1억 3,400만 ↑+11.7% - 45만원 5일
매매
중간가 1억 3,400만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 11건
월세
평균 월세 45만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
도천동 9,800만 ↑+6.5% - 40만원 3일
매매
중간가 9,800만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
신촌동 9,300만 ↑+9.4% - - 4일
매매
중간가 9,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
비아동 7,000만 ↓-5.4% - 33만원 2일
매매
중간가 7,000만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
요기동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
복룡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
송대동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
옥동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,339만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
월전동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
장록동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
송촌동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
지죽동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
용동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
용곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
지정동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
명화동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
동산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
연산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
도덕동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
송산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
지평동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
오운동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
삼거동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
양동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
내산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
대산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
송학동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
신동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
삼도동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
남산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
송치동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
산수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
선동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
지산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
왕동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
북산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
명도동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
동호동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
덕림동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
양산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
동림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
오선동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
도호동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
서봉동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
황룡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
박호동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
안청동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
진곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
장수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
등임동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
산막동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
고룡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
신룡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.53℃
한파 0일
두정동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 0일
임곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 0일
광산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 0일
오산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 0일
사호동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 0일
하산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
유계동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
본덕동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
용봉동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전남광주통합특별시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 3억 5,250만 (1위) 69.9% 104건
남구 3억 3,150만 (2위) 72.7% 192건
광산구 현재 2억 7,000만 (3위) 79.1% 442건
서구 2억 5,500만 (4위) 77.3% 288건
구례군 2억 4,275만 (5위) - 8건
무안군 2억 4,000만 (6위) 85.5% 90건
순천시 2억 2,400만 (7위) 83.1% 365건
신안군 2억 2,100만 (8위) - 1건
나주시 2억 1,850만 (9위) 82.3% 144건
북구 2억 1,700만 (10위) 78.8% 477건
담양군 2억 1,500만 (11위) - 9건
여수시 1억 8,800만 (12위) 73.9% 178건
목포시 1억 7,850만 (13위) 86.6% 238건
강진군 1억 7,500만 (14위) - 7건
고흥군 1억 7,000만 (15위) - 9건
함평군 1억 7,000만 (16위) - 6건
완도군 1억 6,000만 (17위) - 7건
보성군 1억 4,000만 (18위) - 9건
해남군 1억 3,800만 (19위) - 19건
영광군 1억 3,500만 (20위) - 25건
화순군 1억 350만 (21위) - 36건
광양시 8,800만 (22위) 79.5% 167건
장흥군 8,275만 (23위) - 14건
장성군 8,200만 (24위) - 8건
진도군 8,100만 (25위) - 2건
영암군 6,000만 (26위) 66.6% 39건
곡성군 - (27위) - -

매매 시장 동향 2026년 01월

거래량 442건
전월 거래량 382건
전월 대비 +16%
거래방향 이번 달 442건 중 비교 가능 440건
신고가 10 상승 182 보합 22 하락 226
같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교 · 첫 거래는 제외 (같은 날 거래끼리는 비교 안 함)
매매 가격 2억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 10억 6,000만
2억 7,000만
매매가 밴드 4,100만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.9배
시도 평균2억 5,094만

면적대별 매매 건수

소형 60㎡↓ 168건 38%
중형 ~85㎡ 242건 55%
대형 85㎡↑ 32건 7%

최신 매매 거래

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01.31
4억 3,100만 ▲ +4,100만
8층 · 2021년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.01)
01.31
3억 9,500만 ▼ -1,800만
12층 · 2013년 준공
직전 4억 1,300만 (2026.01)
01.31
리버힐 49.86㎡
재건축연한
9,200만 ▲ +950만
4층 · 1992년 준공
직전 8,250만 (2026.01)
01.31
삼성 70.97㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -2,300만
9층 · 1996년 준공
직전 2억 800만 (2025.12)
01.31
삼성 70.97㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -1,300만
20층 · 1996년 준공
직전 2억 800만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

광산구 전세 계약 전 확인 수치
표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다 · 모든 수치는 사실이며 판단은 이용자 몫입니다
전세가율 79.1%
HUG 깡통전세 권고 80% · 같은 평형 매칭 시도 평균 77.8%
갱신 증액률 +1.3%
임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 125건 기반
갱신요구권 사용률 20.0%
갱신 125건 중 25건 행사 갱신요구권 = 임차인이 1회 갱신 요구할 수 있는 권리
계약 현황 599건
전체 임대차 계약
신규 457건76%
갱신 125건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 251건 (42%) 월세 348건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓ 332건 55%
중형 ~85㎡ 246건 41%
대형 85㎡↑ 21건 4%
이 동네 임대 · 실제 거래 범위
구분최저중위값최고거래
전세 보증금 4,600만 2억 6억 251건
월세 보증금 200만 1,000만 4억 348건
월세 월 납입 6만 40만 160만 348건
※ 보증금 최저인 거래와 월 납입 최저인 거래는 같은 거래가 아닙니다. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 마세요.

최근 전세 계약

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01.31
전세 2억 1,000만
18층 · 2014년 준공
01.31
전세 9,000만
8층 · 1997년 준공
01.31
전세 2억 8,000만
16층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
01.31
전세 2억 7,000만
15층 · 2017년 준공
01.31
전세 2억 6,000만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.31
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
01.31
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
01.31
보증 5,000만 / 월 50만
9층 · 2013년 준공
01.31
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
01.31
보증 3,000만 / 월 95만
3층 · 2020년 준공
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51
평균 최고기온
5.04
평균 최저기온
-5.58
극최고기온
15.90
극최저기온
-9.10
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 8.43 0.0349 0.0113
01.26 17.57 9.29 0.0259 0.0176
01.27 27.71 14.71 0.0363 0.0124
01.28 24.29 10.57 0.0346 0.0137
01.29 33.29 19.86 0.0290 0.0190
01.30 21.14 10.43 0.0340 0.0146
01.31 24.43 15.29 0.0310 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광산구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.1% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 79.1%

다른 데이터 탐색

광산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1%
  • 매매 중간가 2억 7,000만 · 전세 중간가 2억
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 125건 중 25건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 442건 전월 대비 +16%
  • 거래방향 · 비교 가능 440건 중 신고가 10 · 상승 182 · 보합 22 · 하락 226 (같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교)
  • 매매 중간가 2억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm