전남광주통합특별시 광산구

장덕동 월세 계약 내역

2025년 1월 기준 거래 총 32건 (순수월세 포함)

2025년 1월 전남광주 광산구 장덕동 월세 중간은 보증금 3,212만원에 월 21만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 32건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역21건 전세 계약 내역11건 가게1,261곳 인구28,992명 날씨 리포트평균 0.4℃ 초미세먼지18.37㎍/㎥

계약 요약 2025년 1월 기준

중간 보증금

3,212만

전체 중간값

중간 월세

21만

월세 중간값

신규 계약

19건

전체 대비 59.4%

갱신 계약

13건

전체 대비 40.6%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (7건)

인하 = 43% 동결 = 14% 5% 이내 인상 = 14% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 29%

갱신 계약 월세 변동 구간 (13건)

인하 = 15% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 38% 10% 초과 인상 = 23%

최근 6개월 추이 2025년 1월까지

8월

9월

10월

11월

12월

1월

2024년 12월 대비 계약 -3.0% 1월 계약 32건의 중간 보증금 3,212만

면적대별 거래 분포 2025년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 1건중간 보증금 2,075만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 21건중간 보증금 2,996만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 8건중간 보증금 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 2건중간 보증금 1억 2,500만

소형 3% 중소형 66% 중형 25% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

광주수완6신완마을휴먼시아중간 보증금 2,724만중간 월세 15만원계약 12건

신규 4건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 8건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

월세

오름 5건 (비교 가능 8건 중 63%)

고실마을휴먼시아8단지중간 보증금 4,021만중간 월세 26만원계약 5건

신규 2건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움