부산광역시 서구

서대신동2가

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동1가 6억 3,000만 (1위) 47.6% 1건
동대신동3가 5억 9,900만 (2위) 50.1% 1건
토성동1가 5억 1,000만 (3위) - 2건
동대신동2가 3억 8,000만 (4위) 25.4% 2건
충무동1가 3억 7,760만 (5위) 66.2% 15건
서대신동2가 현재 3억 4,400만 (6위) 50.5% 5건
남부민동 3억 900만 (7위) - 1건
동대신동1가 3억 800만 (8위) 52.9% 3건
서대신동3가 2억 9,970만 (9위) - 9건
부민동3가 2억 1,375만 (10위) - 2건
암남동 2억 957만 (11위) 48.0% 7건
충무동2가 1억 (12위) - 1건
토성동4가 - (13위) - -
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
아미동1가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
토성동2가 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
부민동1가 - (21위) - -
부용동2가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
부용동1가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 4,400만
최저 2억 5,000만 최고 6억
전세가율 50.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

3억 4,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 6억
3억 4,400만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,895만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한우리빌리지2차 82.98㎡
2억 5,000만
9층 · 2014년 준공
01.19
보람 84.975㎡
2억 8,200만
13층 · 2005년 준공
01.17
대신푸르지오2차 84.9585㎡
6억
12층 · 2021년 준공
01.11
대신푸르지오2차 59.9231㎡
4억 5,500만
27층 · 2021년 준공
01.03
대신푸르지오2차 72.5381㎡
5억
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 18건 (82%) 월세·반전세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 18%
반전세4건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대신푸르지오2차 84.9287㎡
신규
전세 3억
18층 · 2021년 준공
01.30
대신푸르지오2차 84.9585㎡
신규
전세 3억
22층 · 2021년 준공
01.30
대신푸르지오2차 98.6543㎡
갱신
전세 4억
25층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.30
대신해모로센트럴아파트 39.9998㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2022년 준공
01.26
대신해모로센트럴아파트 39.9998㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.16
대신해모로센트럴아파트 114.8066㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
16층 · 2022년 준공
01.10
오션스카이블루 48.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
01.06
대신푸르지오2차 84.9585㎡
신규
보증 6,000만 / 월 110만
7층 · 2021년 준공
01.05
대신푸르지오2차 98.6543㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 7.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속7.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.63 5.71 0.0282 0.0129
01.26 22.78 11.29 0.0191 0.0248
01.27 40.75 15.21 0.0293 0.0119
01.28 23.33 10.25 0.0314 0.0078
01.29 40.08 12.75 0.0292 0.0130
01.30 41.08 15.04 0.0290 0.0163
01.31 27.33 9.79 0.0286 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 66.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서대신동2가 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,400만 · 전세 중간가 2억 2,895만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 4,400만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm