부산광역시 서구 서대신동2가 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 44.9%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 서구 서대신동2가 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 서대신동2가 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -23.5%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 서대신동2가 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 서구 서대신동2가 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

부산광역시 서구

서대신동2가

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서대신동1가	5.5억 (1위)	46.1%	7건
토성동1가	3.9억 (2위)	67.6%	3건
충무동1가	3.8억 (3위)	-	5건
부민동3가	3.2억 (4위)	-	2건
부민동1가	3.1억 (5위)	-	2건
서대신동3가	3.0억 (6위)	60.2%	7건
암남동	3.0억 (7위)	52.4%	15건
동대신동3가	2.9억 (8위)	54.6%	3건
서대신동2가 현재	2.8억 (9위)	44.9%	9건
부용동1가	2.8억 (10위)	-	1건
남부민동	2.2억 (11위)	-	8건
토성동2가	0.8억 (12위)	-	1건
토성동4가	- (13위)	-	-
토성동5가	- (14위)	-	-
초장동	- (15위)	-	-
토성동3가	- (16위)	-	-
충무동3가	- (17위)	-	-
동대신동1가	- (18위)	-	-
동대신동2가	- (19위)	-	-
부민동2가	- (20위)	-	-
부용동2가	- (21위)	-	-
충무동2가	- (22위)	-	-
아미동1가	- (23위)	-	-
아미동2가	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건

전월 대비 +80%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 1.8억 최고 6.4억

전세가율 44.9%

매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 6.4억

2.8억

매매가 밴드 1.8억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

44.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -23.5% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

18건 90%

갱신 계약 전체 20건 중

2건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

115만원

보증금 0.5억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-23.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건

전체의 20%

반전세4건

순월세0건

평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-23.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.27

대신푸르지오2차 98.6543㎡

신규

전세 3.5억

26층 · 2021년 준공

02.27

대신푸르지오2차 98.6543㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

16층 · 2021년 준공

종전 5억 → ▼ -1.4억

02.25

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2022년 준공

02.25

대신푸르지오2차 72.5381㎡

신규

전세 2.7억

17층 · 2021년 준공

02.25

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.23

대신푸르지오2차 98.6543㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

8층 · 2021년 준공

02.16

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

15층 · 2022년 준공

02.13

대신푸르지오2차 84.9287㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

17층 · 2021년 준공

02.02

대신해모로센트럴아파트 114.8066㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

28층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 4.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.21℃

평균 최고기온

7.49℃

평균 최저기온

-0.16℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.89 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	18.08	8.32	0.0382	0.0151
02.23	27.38	15.33	0.0347	0.0205
02.24	63.21	41.59	0.0413	0.0226
02.25	40.50	20.42	0.0368	0.0167
02.26	37.63	18.88	0.0394	0.0142
02.27	36.83	18.54	0.0438	0.0215
02.28	22.67	10.73	0.0531	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 41.59 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	토성동2가	0.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	남부민동	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	부용동1가	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대신동2가	2.8억	1일	환경 양호
5위	동대신동3가	2.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 02월

서대신동2가 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

서대신동2가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대신동2가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.37 ppm

서대신동2가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -23.5%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대신동2가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

서대신동2가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

서대신동2가

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시장 방향성

매매 가격

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서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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