부산광역시 서구

서대신동2가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 5.4억 (1위) 44.4% 1건
동대신동1가 5.2억 (2위) 65.8% 1건
서대신동1가 5.1억 (3위) 39.9% 2건
동대신동3가 4.8억 (4위) 58.5% 4건
암남동 4.2억 (5위) 54.4% 10건
충무동1가 4.0억 (6위) - 5건
서대신동3가 3.8억 (7위) 69.6% 10건
토성동1가 3.5억 (8위) 66.2% 4건
충무동3가 3.1억 (9위) - 1건
서대신동2가 현재 2.9억 (10위) 79.9% 7건
부용동1가 2.6억 (11위) - 1건
부민동3가 2.5억 (12위) - 1건
남부민동 1.6억 (13위) 100.0% 2건
토성동5가 1.6억 (14위) - 3건
토성동2가 0.6억 (15위) - 1건
토성동3가 - (16위) - -
충무동2가 - (17위) - -
아미동1가 - (18위) - -
초장동 - (19위) - -
토성동4가 - (20위) - -
부민동2가 - (21위) - -
부민동1가 - (22위) - -
부용동2가 - (23위) - -
아미동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.2억 최고 5.3억
전세가율 79.9%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.3억
2.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서대신엔스타(278-2) 34.98㎡
1.2억
7층 · 2013년 준공
03.28
보현빌리지 162.415㎡
재건축연한
5.3억
5층 · 1992년 준공
03.15
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2.4억 ▼ -900만
11층 · 2021년 준공
03.15
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2.4억 ▼ -1,100만
10층 · 2021년 준공
03.15
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2.6억 ▲ +900만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2022년 준공
03.24
툇마루家 57.0441㎡
갱신
전세 2.7억
10층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
03.21
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신규
전세 3억
3층 · 2022년 준공
03.21
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
신규
전세 3억
27층 · 2022년 준공
03.18
대신해모로센트럴아파트 76.9571㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2022년 준공
03.23
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
27층 · 2022년 준공
03.22
서대신엔스타(278-2) 46.6054㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2013년 준공
03.20
대신해모로센트럴아파트 114.8066㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
21층 · 2022년 준공
03.20
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.86℃
평균 최고기온
13.30℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.53 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.17 18.33 0.0445 0.0076
03.26 103.17 19.79 0.0404 0.0109
03.27 47.38 13.71 0.0331 0.0177
03.28 39.17 12.54 0.0472 0.0162
03.29 101.04 42.63 0.0658 0.0225
03.30 105.79 48.42 0.0658 0.0295
03.31 70.08 30.08 0.0665 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 48.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서대신동2가 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm