부산광역시 서구

암남동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동1가 5억 4,500만 (1위) 46.1% 7건
토성동1가 3억 8,500만 (2위) 67.6% 3건
충무동1가 3억 8,220만 (3위) - 5건
부민동3가 3억 1,600만 (4위) - 2건
부민동1가 3억 700만 (5위) - 2건
서대신동3가 3억 83만 (6위) 60.2% 7건
암남동 현재 2억 9,617만 (7위) 52.4% 15건
동대신동3가 2억 8,767만 (8위) 54.6% 3건
서대신동2가 2억 8,425만 (9위) 44.9% 9건
부용동1가 2억 8,000만 (10위) - 1건
남부민동 2억 1,550만 (11위) - 8건
토성동2가 8,200만 (12위) - 1건
토성동4가 - (13위) - -
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
토성동3가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
동대신동1가 - (18위) - -
동대신동2가 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
부용동2가 - (21위) - -
충무동2가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
아미동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 9,617만
최저 7,500만 최고 9억 3,000만
전세가율 52.4%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 6건

매매 가격

2억 9,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 9억 3,000만
2억 9,617만
매매가 밴드 7,500만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,650만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
송도동일스위트 71.225㎡
신고가
1억 9,500만 ▲ +1,000만
5층 · 2006년 준공
직전최고 1억 8,500만 (2023.02)
02.25
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
신고가
7억 3,600만 ▲ +600만
17층 · 2022년 준공
직전최고 7억 3,000만 (2023.01)
02.21
힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡
7억 3,000만
54층 · 2022년 준공
02.20
청탑그린빌라 79.81㎡
3억 1,000만
3층 · 1999년 준공
02.17
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
7억 5,200만
31층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

암남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 30건86%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (60%) 월세 14건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 40%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
신규
전세 3억
40층 · 2022년 준공
02.27
삼경빌라맨션 84.58㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1989년 준공
02.27
힐스테이트이진베이시티아파트 105.5373㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2022년 준공
02.26
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
신규
전세 3억 4,000만
29층 · 2022년 준공
02.25
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
고려빌라맨션 84.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 1985년 준공
02.20
신익별장 45.84㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
02.19
송도동일스위트 59.9158㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
13층 · 2006년 준공
02.14
송도자유비치 84.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
02.12
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
32층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.91℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

암남동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 2억 9,617만 · 전세 중간가 2억 3,650만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 9,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm