부산광역시 동구

초량동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌천동 3.5억 (1위) 62.0% 5건
범일동 3.3억 (2위) 68.0% 12건
수정동 3.1억 (3위) - 7건
초량동 현재 3.0억 (4위) 62.6% 18건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 6.6억
전세가율 62.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.6억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상부산항 69.7307㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,000만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
동일파크 62.55㎡
재건축연한
1.2억
2층 · 1984년 준공
04.28
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
5.7억 ▼ -2,800만
15층 · 2020년 준공
04.27
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
6.0억 ▼ -2,950만
19층 · 2020년 준공
04.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
5.2억 ▼ -1.4억
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
35건 57%
갱신 계약 전체 61건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 44건 (72%) 월세·반전세 17건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 28%
반전세17건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2021년 준공
04.29
썬라이즈A동 63.5㎡
전세 1.6억
8층 · 2003년 준공
04.29
썬라이즈A동 63.5㎡
전세 1.7억
8층 · 2003년 준공
04.29
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
전세 2.9억
1층 · 2021년 준공
04.29
썬라이즈A동 63.5㎡
전세 1.7억
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
e편한세상부산항 69.9391㎡
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
04.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 2014년 준공
04.24
대영아르피나 69.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
04.24
부산역유림로미오 16.7953㎡
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 2014년 준공
04.22
동이라메르 42.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.14℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
7.81℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.42 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.58 13.21 0.0383 0.0154
04.25 22.96 13.88 0.0303 0.0205
04.26 35.63 22.17 0.0390 0.0133
04.27 37.67 19.33 0.0425 0.0213
04.28 29.79 17.46 0.0472 0.0142
04.29 23.61 14.21 0.0384 0.0130
04.30 38.58 15.96 0.0468 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 53.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

초량동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm