부산광역시 남구

문현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 3억 8,045만 (1위) 55.1% 70건
문현동 현재 3억 3,233만 (2위) 61.2% 21건
대연동 3억 1,047만 (3위) 61.0% 88건
우암동 2억 2,967만 (4위) - 9건
감만동 1억 7,645만 (5위) 82.9% 13건
용당동 1억 4,000만 (6위) 85.7% 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 3,233만
최저 8,000만 최고 5억 6,500만
전세가율 61.2%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 1건

매매 가격

3억 3,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 6,500만
3억 3,233만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.2%
61.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,471만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
베스티움 84.6906㎡
5억 4,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2019년 준공
직전 5억 6,500만 (2023.05)
05.25
동양(302) 59.07㎡
재건축연한
1억 3,742만
3층 · 1981년 준공
05.24
문현해운맨션 40.56㎡
재건축연한
8,800만
3층 · 1987년 준공
05.23
문현동태영데시앙 77.9555㎡
3억 6,000만
14층 · 2006년 준공
05.23
삼성 59.92㎡
3억 2,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2001년 준공
직전 3억 500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

문현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 45건71%
갱신 계약 12건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (63%) 월세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
36만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 37%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대진 53.12㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1978년 준공
05.31
대도라이프타운 76.93㎡
전세 1억 3,000만
4층 · 1992년 준공
05.31
대도라이프타운 76.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1992년 준공
05.30
베스티움 59.9574㎡
전세 2억 2,000만
12층 · 2019년 준공
05.27
베스티움 59.9574㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
문현경동리인아파트 72.5806㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2020년 준공
05.31
시티프라자 42.095㎡
신규
보증 8,200만 / 월 25만
24층 · 1999년 준공
05.27
시티프라자 42.095㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
35층 · 1999년 준공
05.21
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
23층 · 2022년 준공
05.21
오션파라곤아파트 74.8509㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
4층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
8.70℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.13 5.83 0.0384 0.0142
05.26 26.46 12.58 0.0359 0.0190
05.27 30.00 12.04 0.0302 0.0173
05.28 23.29 9.63 0.0290 0.0134
05.29 7.95 5.33 0.0173 0.0154
05.30 12.38 7.50 0.0352 0.0106
05.31 20.58 8.08 0.0454 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 40.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

문현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.2% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 61.2%

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2%
  • 매매 중간가 3억 3,233만 · 전세 중간가 1억 8,471만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 3,233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.00mm