부산광역시 남구

용호동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 3.8억 (1위) 55.1% 70건
문현동 3.3억 (2위) 61.2% 21건
대연동 3.1억 (3위) 61.0% 88건
우암동 2.3억 (4위) - 9건
감만동 1.8억 (5위) 82.9% 13건
용당동 1.4억 (6위) 85.7% 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 70건
전월 대비 +19%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 34.9억
전세가율 55.1%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 11건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 23건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 34.9억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 34.9억
최고가/중간가 배수 9.2배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
엘지메트로시티3 144.48㎡
7.1억
10층 · 2002년 준공
05.31
엘지메트로시티1 85.0㎡
4.9억 ▲ +6,000만
23층 · 2001년 준공
05.31
엘지메트로시티3 125.4㎡
6.1억
6층 · 2002년 준공
05.31
엘지메트로시티3 69.72㎡
4.1억
20층 · 2002년 준공
05.31
오륙도에스케이뷰 223.2425㎡
16.0억
25층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
138건 79%
갱신 계약 전체 174건 중
17건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 96건 (55%) 월세·반전세 78건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2002년 준공
05.31
GS하이츠자이 84.8828㎡
신규
전세 4억
25층 · 2008년 준공
05.31
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2008년 준공
05.31
쌍용예가 84.9914㎡
신규
전세 2억
14층 · 2013년 준공
05.31
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
41층 · 2008년 준공
05.31
오륙도에스케이뷰 126.611㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
8층 · 2008년 준공
05.31
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
보증 0.5억 / 월 105만
41층 · 2008년 준공
05.30
현대비치 52.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
5층 · 1997년 준공
05.30
엘지메트로시티1 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
8.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.50 4.63 0.0352 0.0098
05.26 19.75 8.75 0.0320 0.0151
05.27 21.58 9.25 0.0247 0.0185
05.28 19.46 8.71 0.0255 0.0139
05.29 4.67 2.75 0.0193 0.0106
05.30 6.88 3.42 0.0361 0.0046
05.31 19.83 7.50 0.0444 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 38.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

용호동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.8%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.00mm