부산광역시 남구

용호동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.1억 (1위) 57.6% 67건
문현동 3.6억 (2위) 61.0% 26건
대연동 3.5억 (3위) 69.1% 66건
우암동 2.8억 (4위) - 7건
용당동 2.0억 (5위) 70.7% 9건
감만동 1.6억 (6위) 82.4% 17건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 67건
전월 대비 -4%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 25.1억
전세가율 57.6%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 30 / 27건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 25.1억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 25.1억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
오륙도에스케이뷰 171.6769㎡
8.4억
19층 · 2008년 준공
06.30
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
6.1억 ▲ +2,000만
9층 · 2008년 준공
06.30
엘지메트로시티5 126.638㎡
7.4억
15층 · 2004년 준공
06.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
3.6억 ▼ -1.7억
1층 · 2008년 준공
06.29
엘지메트로시티1 59.97㎡
3.7억 ▼ -3,500만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
106건 70%
갱신 계약 전체 151건 중
22건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 92건 (61%) 월세·반전세 59건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
엘지메트로시티1 119.25㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
06.29
용호동일신님(林)Ⅱ 59.9653㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2006년 준공
06.29
GS하이츠자이 84.9016㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2008년 준공
06.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2023년 준공
06.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 85.0㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
오륙도에스케이뷰 171.6769㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
16층 · 2008년 준공
06.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2023년 준공
06.30
동방파크 63.43㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
06.30
화신골든맨션 107.56㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
06.28
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.78℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 9.83 2.33 0.0380 0.0056
06.25 8.54 2.25 0.0369 0.0049
06.26 11.04 2.13 0.0156 0.0082
06.27 8.17 2.08 0.0126 0.0089
06.28 9.54 2.54 0.0354 0.0171
06.29 14.13 4.35 0.0154 0.0109
06.30 11.04 4.04 0.0249 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

용호동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.9%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm