부산광역시 남구

용호동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 3.7억 (1위) 61.5% 67건
용호동 현재 3.7억 (2위) 53.9% 50건
문현동 3.1억 (3위) 54.7% 28건
용당동 2.9억 (4위) 47.1% 3건
우암동 2.1억 (5위) - 4건
감만동 1.5억 (6위) 74.4% 16건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 50건
전월 대비 -25%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 0.8억 최고 18.7억
전세가율 53.9%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 12건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 18.7억
3.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
경동 70.6㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -400만
4층 · 1992년 준공
07.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,900만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
07.28
오륙도에스케이뷰 126.611㎡
신고가
7.5억 ▲ +5,000만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.28
엘지메트로시티1 196.84㎡
8.9억 ▼ -5,000만
9층 · 2001년 준공
07.28
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
5.3억 ▼ -800만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
99건 76%
갱신 계약 전체 130건 중
13건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 76건 (58%) 월세·반전세 54건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
122만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
삼성 49.86㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1989년 준공
07.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2023년 준공
07.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
전세 2.3억
8층 · 2023년 준공
07.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
전세 2.3억
8층 · 2023년 준공
07.29
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
화신골든맨션 46.52㎡
보증 0.3억 / 월 30만
3층 · 1993년 준공
07.29
벽산화이트타워 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
07.28
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
22층 · 2004년 준공
07.28
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
37층 · 2008년 준공
07.26
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 117.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.67 3.79 0.0155 0.0142
07.26 20.54 15.09 0.0120 0.0122
07.27 25.17 20.00 0.0146 0.0128
07.28 30.38 24.79 0.0196 0.0144
07.29 28.10 24.62 0.0453 0.0116
07.30 22.00 17.48 0.0566 0.0076
07.31 19.67 14.21 0.0402 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

용호동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.4%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm