부산광역시 남구

용호동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 2,457만 (1위) 56.2% 66건
대연동 3억 6,674만 (2위) 50.5% 81건
문현동 2억 7,620만 (3위) 60.6% 28건
용당동 2억 5,433만 (4위) 79.3% 6건
우암동 2억 (5위) - 5건
감만동 1억 6,368만 (6위) 78.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 66건
전월 대비 +32%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 2,457만
최저 8,900만 최고 28억
전세가율 56.2%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 26건

매매 가격

4억 2,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 28억
4억 2,457만
매매가 밴드 8,900만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

56.2%
56.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,102만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
엘지메트로시티1 59.97㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2001년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.07)
08.31
한진훼미리타운 48.72㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +600만
2층 · 1996년 준공
직전 8,900만 (2023.08)
08.30
엘지메트로시티3 69.72㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +4,200만
18층 · 2002년 준공
직전최고 4억 800만 (2023.05)
08.29
더블유 99.81㎡
14억 8,000만
62층 · 2018년 준공
08.29
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
6억 8,500만 ▼ -2,000만
23층 · 2008년 준공
직전 7억 500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

용호동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -17.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 21건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 159건
신규 계약 119건75%
갱신 계약 21건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (57%) 월세 68건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

68건
전체의 43%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2004년 준공
08.29
오륙도에스케이뷰 126.611㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2008년 준공
08.29
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
전세 4억 7,000만
23층 · 2008년 준공
08.29
성도파인힐 82.6364㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2008년 준공
08.28
분포맨션(나) 63.72㎡
신규
전세 1억
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2억 6,000만 / 월세 ▲ +40만
08.31
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 105만
20층 · 2001년 준공
08.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
신규
월 130만
9층 · 2003년 준공
08.29
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
32층 · 2008년 준공
08.29
성도파인힐 82.6364㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 14만
7층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.68℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
24.35℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
22.40℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.27
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.45 12.91 0.0538 0.0122
08.26 23.50 17.77 0.0584 0.0093
08.27 19.74 16.17 0.0511 0.0061
08.28 14.86 11.54 0.0364 0.0061
08.29 13.13 10.13 0.0192 0.0054
08.30 15.74 11.08 0.0145 0.0089
08.31 12.83 12.27 0.0270 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.90 / 21.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

용호동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 56.2% · 갱신 증액률 -17.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 56.2%

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2%
  • 매매 중간가 4억 2,457만 · 전세 중간가 2억 2,102만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.0%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 2,457만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm