부산광역시 남구

용호동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.2억 (1위) 56.2% 66건
대연동 3.7억 (2위) 50.5% 81건
문현동 2.8억 (3위) 60.6% 28건
용당동 2.5억 (4위) 79.3% 6건
우암동 2억 (5위) - 5건
감만동 1.6억 (6위) 78.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 66건
전월 대비 +32%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 28억
전세가율 56.2%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 8건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 28억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
엘지메트로시티1 59.97㎡
3.7억 ▼ -1,500만
6층 · 2001년 준공
08.31
한진훼미리타운 48.72㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +600만
2층 · 1996년 준공
08.30
엘지메트로시티3 69.72㎡
신고가
4.5억 ▲ +4,200만
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
08.29
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
6.9억 ▼ -2,000만
23층 · 2008년 준공
08.29
더블유 99.81㎡
14.8억
62층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
119건 75%
갱신 계약 전체 159건 중
21건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 91건 (57%) 월세·반전세 68건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
성도파인힐 82.6364㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2008년 준공
08.29
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2004년 준공
08.29
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
전세 4.7억
23층 · 2008년 준공
08.29
오륙도에스케이뷰 126.611㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2008년 준공
08.28
분포맨션(나) 63.72㎡
신규
전세 1억
2층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2.6억 / 월세 ▲ +40만
08.31
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
20층 · 2001년 준공
08.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2023년 준공
08.29
성도파인힐 82.6364㎡
신규
보증 1.6억 / 월 14만
7층 · 2008년 준공
08.29
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
32층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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08.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
신규
월 130만
9층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.68℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
24.35℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
22.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.45 12.91 0.0538 0.0122
08.26 23.50 17.77 0.0584 0.0093
08.27 19.74 16.17 0.0511 0.0061
08.28 14.86 11.54 0.0364 0.0061
08.29 13.13 10.13 0.0192 0.0054
08.30 15.74 11.08 0.0145 0.0089
08.31 12.83 12.27 0.0270 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.90 / 21.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

용호동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm