부산광역시 남구

대연동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.2억 (1위) 56.2% 66건
대연동 현재 3.7억 (2위) 50.5% 81건
문현동 2.8억 (3위) 60.6% 28건
용당동 2.5억 (4위) 79.3% 6건
우암동 2억 (5위) - 5건
감만동 1.6억 (6위) 78.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 81건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 10.6억
전세가율 50.5%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 16건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 21 / 51 / 9건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.6억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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08.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.29
대연파크푸르지오 84.9624㎡
5.7억 ▼ -500만
25층 · 2018년 준공
08.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
6.8억 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
08.29
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
8.4억 ▲ +2,200만
37층 · 2013년 준공
08.29
대연파크푸르지오 84.9866㎡
5.3억 ▲ +7,600만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
113건 74%
갱신 계약 전체 152건 중
17건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 60건 (39%) 월세·반전세 92건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
대연힐스테이트푸르지오 59.99㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2013년 준공
08.31
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
신규
전세 3.3억
21층 · 2018년 준공
08.30
대연파크푸르지오 39.7819㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2018년 준공
08.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
신규
전세 4억
12층 · 2018년 준공
08.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
전세 4억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대연동동일스위트 31.8492㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2004년 준공
08.31
마로니에타운 24.48㎡
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
08.31
마로니에타운 24.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
08.31
대연자이 39.9195㎡
보증 0.5억 / 월 50만
13층 · 2019년 준공
08.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.68℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
24.35℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
22.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.38 5.88 0.0581 0.0069
08.26 21.50 11.38 0.0579 0.0057
08.27 17.42 8.83 0.0537 0.0032
08.28 12.58 6.13 0.0392 0.0037
08.29 15.92 4.71 0.0246 0.0047
08.30 18.46 5.71 0.0192 0.0068
08.31 10.71 4.88 0.0239 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.08 / 13.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

대연동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm