부산광역시 남구

대연동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 4,248만 (1위) 51.6% 57건
대연동 현재 3억 7,040만 (2위) 64.6% 64건
문현동 3억 1,223만 (3위) 56.1% 24건
용당동 2억 6,283만 (4위) 61.5% 6건
우암동 2억 4,014만 (5위) 82.3% 9건
감만동 1억 8,180만 (6위) 75.6% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 64건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 7,040만
최저 9,400만 최고 12억
전세가율 64.6%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 9건

매매 가격

3억 7,040만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 12억
3억 7,040만
매매가 밴드 9,400만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,601만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
8억 3,000만 ▼ -800만
20층 · 2013년 준공
직전 8억 3,800만 (2023.09)
09.28
대연자이 84.9768㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +7,500만
21층 · 2019년 준공
직전 7억 3,500만 (2023.04)
직전최고 7억 5,000만 (2023.02)
09.27
대연롯데캐슬 84.4873㎡
7억 ▼ -2,700만
7층 · 2015년 준공
직전 7억 2,700만 (2023.07)
09.27
삼익그린 84.98㎡
신고가
2억 9,850만 ▲ +4,050만
19층 · 2001년 준공
직전최고 2억 5,800만 (2023.03)
09.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7억 1,000만 ▲ +700만
4층 · 2018년 준공
직전 7억 300만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

대연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -18.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 14건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 114건
신규 계약 96건84%
갱신 계약 14건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (55%) 월세 51건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
58만원
보증금 5,000만
갱신
16만원
보증금 1억 4,245만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

51건
전체의 45%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성 134.98㎡
갱신
전세 3억 4,000만
12층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
09.27
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2022년 준공
09.27
대연동원 84.9777㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2002년 준공
09.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
19층 · 2018년 준공
09.27
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
신규
전세 4억 100만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
마마(1781-66) 49.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 10만
1층 · 1988년 준공
09.27
베르디하우스 33.75㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
09.27
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 2005년 준공
09.26
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2018년 준공
09.26
대연동에스케이뷰201동 59.9253㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
4층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.77℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
16.50℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.29 5.17 0.0501 0.0037
09.25 20.58 7.21 0.0442 0.0058
09.26 21.38 10.00 0.0291 0.0124
09.27 20.92 11.67 0.0313 0.0125
09.28 15.25 8.04 0.0435 0.0052
09.29 38.71 21.33 0.0685 0.0047
09.30 27.67 18.58 0.0467 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.12 / 21.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0063 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

대연동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 -18.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 3억 7,040만 · 전세 중간가 2억 4,601만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.2%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 7,040만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm