부산광역시 남구

대연동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.4억 (1위) 51.6% 57건
대연동 현재 3.7억 (2위) 64.6% 64건
문현동 3.1억 (3위) 56.1% 24건
용당동 2.6억 (4위) 61.5% 6건
우암동 2.4억 (5위) 82.3% 9건
감만동 1.8억 (6위) 75.6% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 64건
전월 대비 -21%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 12억
전세가율 64.6%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 9건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
8.3억 ▼ -800만
20층 · 2013년 준공
09.28
대연자이 84.9768㎡
신고가
8.1억 ▲ +7,500만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.27
삼익그린 84.98㎡
신고가
3.0억 ▲ +4,050만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,050만
09.27
대연롯데캐슬 84.4873㎡
7억 ▼ -2,700만
7층 · 2015년 준공
09.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7.1억 ▲ +700만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
96건 84%
갱신 계약 전체 114건 중
14건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 63건 (55%) 월세·반전세 51건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
58만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성 134.98㎡
갱신
전세 3.4억
12층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
09.27
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2022년 준공
09.27
대연동원 84.9777㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2002년 준공
09.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 2018년 준공
09.27
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
신규
전세 4.0억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
마마(1781-66) 49.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
1층 · 1988년 준공
09.27
베르디하우스 33.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
09.27
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2005년 준공
09.26
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2018년 준공
09.26
대연동에스케이뷰201동 59.9253㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.77℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
16.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.29 5.17 0.0501 0.0037
09.25 20.58 7.21 0.0442 0.0058
09.26 21.38 10.00 0.0291 0.0124
09.27 20.92 11.67 0.0313 0.0125
09.28 15.25 8.04 0.0435 0.0052
09.29 38.71 21.33 0.0685 0.0047
09.30 27.67 18.58 0.0467 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.12 / 21.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

대연동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.2%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm