부산광역시 남구

문현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.4억 (1위) 51.6% 57건
대연동 3.7억 (2위) 64.6% 64건
문현동 현재 3.1억 (3위) 56.1% 24건
용당동 2.6억 (4위) 61.5% 6건
우암동 2.4억 (5위) 82.3% 9건
감만동 1.8억 (6위) 75.6% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.8억 최고 4.8억
전세가율 56.1%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.8억
3.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
문현범양레우스 67.7474㎡
3.4억 ▼ -1,900만
9층 · 2017년 준공
09.25
벽산기린 84.68㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,200만
2층 · 1990년 준공
09.25
베스티움 59.9574㎡
4.4억 ▼ -2,300만
9층 · 2019년 준공
09.23
삼성 59.92㎡
3억 ▼ -2,500만
6층 · 2001년 준공
09.23
베스티움 59.9574㎡
4.6억
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
29건 74%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 12건 (31%) 월세·반전세 27건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.5억
갱신
69만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
대연양우내안애퍼스트 59.8008㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2022년 준공
09.23
시티프라자 50.715㎡
신규
전세 1.6억
32층 · 1999년 준공
09.20
세영맨션 41.805㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1985년 준공
09.16
한양 64.23㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1978년 준공
09.16
베스티움 59.9574㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
시티프라자 59.4㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
09.27
베스티움 59.9574㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 2019년 준공
09.21
대성문문현퀸즈더블유101 41.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2013년 준공
09.20
삼성 84.85㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
09.18
삼성 59.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.05
베스티움 59.9574㎡
월 20만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.77℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
16.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.38 6.63 0.0386 0.0081
09.25 22.04 6.58 0.0334 0.0106
09.26 21.32 11.36 0.0237 0.0170
09.27 19.29 12.25 0.0277 0.0177
09.28 10.79 7.54 0.0333 0.0095
09.29 36.29 22.79 0.0542 0.0093
09.30 31.17 22.46 0.0348 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

문현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm