부산광역시 남구

용호동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.4억 (1위) 51.6% 57건
대연동 3.7억 (2위) 64.6% 64건
문현동 3.1억 (3위) 56.1% 24건
용당동 2.6억 (4위) 61.5% 6건
우암동 2.4억 (5위) 82.3% 9건
감만동 1.8억 (6위) 75.6% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 57건
전월 대비 -14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.9억 최고 25억
전세가율 51.6%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 23건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 25억
4.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
엘지메트로시티1 84.98㎡
5.1억 ▲ +1,500만
13층 · 2001년 준공
09.27
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
신고가
6.5억 ▲ +900만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +900만
09.27
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
5.2억 ▼ -1,100만
17층 · 2003년 준공
09.26
엘지메트로시티1 119.25㎡
5.8억 ▼ -1억
3층 · 2001년 준공
09.26
오륙도에스케이뷰 171.6769㎡
신고가
8.5억 ▲ +500만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
79건 81%
갱신 계약 전체 98건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 58건 (59%) 월세·반전세 40건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.27
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2003년 준공
09.27
동일타운 125.08㎡
갱신
전세 2.3억
9층 · 1991년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,000만
09.27
GS하이츠자이 171.5082㎡
신규
전세 7억
2층 · 2008년 준공
09.25
엘지메트로시티1 243.35㎡
신규
전세 5억
7층 · 2001년 준공
09.25
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
신규
전세 2억
21층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
23층 · 2008년 준공
09.27
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
1층 · 2008년 준공
09.26
엘지메트로시티1 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 2001년 준공
09.25
엘지메트로시티2 84.98㎡
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2002년 준공
09.25
일신프리빌리지 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.77℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
16.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.38 9.04 0.0461 0.0035
09.25 21.25 9.00 0.0412 0.0072
09.26 18.46 13.57 0.0288 0.0136
09.27 18.18 15.91 0.0276 0.0206
09.28 10.78 10.23 0.0358 0.0075
09.29 32.83 26.63 0.0557 0.0053
09.30 25.22 22.77 0.0392 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.82 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

용호동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm