부산광역시 남구

문현동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 3.7억 (1위) 61.5% 67건
용호동 3.7억 (2위) 53.9% 50건
문현동 현재 3.1억 (3위) 54.7% 28건
용당동 2.9억 (4위) 47.1% 3건
우암동 2.1억 (5위) - 4건
감만동 1.5억 (6위) 74.4% 16건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 5.8억
전세가율 54.7%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.8억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대진 53.12㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +2,700만
2층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
07.29
베스티움 59.9574㎡
4.6억 ▲ +2,700만
20층 · 2019년 준공
07.28
문현동월가아파트 47.0028㎡
1.8억
13층 · 2018년 준공
07.28
현대 59.951㎡
2.1억 ▼ -2,100만
16층 · 1998년 준공
07.27
베스티움 84.6906㎡
5.7억 ▲ +3,000만
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
42건 81%
갱신 계약 전체 52건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 24건 (46%) 월세·반전세 28건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
보람더하임 85.0㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2006년 준공
07.28
골든밸류빌 84.405㎡
신규
전세 2억
5층 · 2005년 준공
07.26
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2022년 준공
07.26
문현경동리인아파트 72.5806㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2020년 준공
07.22
베스티움 84.6906㎡
신규
전세 2.9억
30층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
한맥현대 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1996년 준공
07.28
오션파라곤아파트 72.9781㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2022년 준공
07.28
한화꿈에그린 84.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
18층 · 2006년 준공
07.27
삼성 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 2001년 준공
07.27
오션파라곤아파트 59.5155㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 117.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.18 5.08 0.0107 0.0148
07.26 26.65 18.79 0.0082 0.0140
07.27 34.71 29.92 0.0110 0.0177
07.28 38.79 29.33 0.0150 0.0192
07.29 36.43 29.63 0.0287 0.0158
07.30 26.23 20.71 0.0345 0.0111
07.31 21.64 16.29 0.0236 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 29.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

문현동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm