부산광역시 남구

대연동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 현재 3.7억 (1위) 61.5% 67건
용호동 3.7억 (2위) 53.9% 50건
문현동 3.1억 (3위) 54.7% 28건
용당동 2.9억 (4위) 47.1% 3건
우암동 2.1억 (5위) - 4건
감만동 1.5억 (6위) 74.4% 16건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 67건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 10.0억
전세가율 61.5%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 23 / 33 / 11건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.0억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡
거래취소
1.2억
14층 · 2019년 준공
07.31
대연극동StarClass 119.52㎡
4.0억
2층 · 2002년 준공
07.29
대연파크푸르지오 99.9356㎡
6.8억 ▲ +3,400만
4층 · 2018년 준공
07.28
청구 140.14㎡
4.2억 ▼ -1,000만
10층 · 2001년 준공
07.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6.6억 ▼ -3,500만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
98건 73%
갱신 계약 전체 135건 중
16건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 65건 (48%) 월세·반전세 70건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2018년 준공
07.30
대연SKVIEWHills 84.9639㎡
전세 3.9억
21층 · 2018년 준공
07.29
부산대연동푸르지오 29.24㎡
전세 1.2억
4층 · 2005년 준공
07.29
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2005년 준공
07.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신
전세 3.5억
12층 · 2018년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.8억

최근 반전세 계약

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07.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
6층 · 2015년 준공
07.31
대박힐링오피스텔 18.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
14층 · 2016년 준공
07.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2005년 준공
07.30
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
4층 · 2018년 준공
07.29
마로니에타운 22.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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07.20
부산대연동푸르지오 73.13㎡
신규
월 120만
22층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 117.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.75 3.33 0.0152 0.0100
07.26 18.91 11.25 0.0109 0.0089
07.27 29.25 18.75 0.0141 0.0099
07.28 33.46 22.63 0.0232 0.0112
07.29 33.88 20.92 0.0386 0.0092
07.30 29.29 14.54 0.0457 0.0066
07.31 21.59 11.14 0.0304 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

대연동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm