부산광역시 남구

대연동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 현재 3억 7,064만 (1위) 61.5% 67건
용호동 3억 6,716만 (2위) 53.9% 50건
문현동 3억 1,104만 (3위) 54.7% 28건
용당동 2억 8,833만 (4위) 47.1% 3건
우암동 2억 850만 (5위) - 4건
감만동 1억 5,475만 (6위) 74.4% 16건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 67건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 7,064만
최저 8,500만 최고 9억 9,500만
전세가율 61.5%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 23 / 33 / 11건

매매 가격

3억 7,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 9억 9,500만
3억 7,064만
매매가 밴드 8,500만 ~ 9억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡
거래취소
1억 2,450만
14층 · 2019년 준공
직전 1억 3,300만 (2023.04)
07.31
대연극동StarClass 119.52㎡
3억 9,500만
2층 · 2002년 준공
07.29
대연파크푸르지오 99.9356㎡
6억 7,900만 ▲ +3,400만
4층 · 2018년 준공
직전 6억 4,500만 (2023.05)
07.28
청구 140.14㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2001년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.03)
07.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6억 5,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2018년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

대연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -12.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 16건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 135건
신규 계약 98건73%
갱신 계약 16건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (48%) 월세 70건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 8,820만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

70건
전체의 52%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2018년 준공
07.30
대연SKVIEWHills 84.9639㎡
전세 3억 9,000만
21층 · 2018년 준공
07.29
부산대연동푸르지오 29.24㎡
전세 1억 2,000만
4층 · 2005년 준공
07.29
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2005년 준공
07.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신
전세 3억 5,000만
12층 · 2018년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -1억 8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2005년 준공
07.31
대박힐링오피스텔 18.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
14층 · 2016년 준공
07.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
6층 · 2015년 준공
07.30
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2018년 준공
07.29
마로니에타운 22.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.75 3.33 0.0152 0.0100
07.26 18.91 11.25 0.0109 0.0089
07.27 29.25 18.75 0.0141 0.0099
07.28 33.46 22.63 0.0232 0.0112
07.29 33.88 20.92 0.0386 0.0092
07.30 29.29 14.54 0.0457 0.0066
07.31 21.59 11.14 0.0304 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 22.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

대연동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 -12.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 3억 7,064만 · 전세 중간가 2억 4,217만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 7,064만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm