부산광역시 남구

대연동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 1,011만 (1위) 57.6% 67건
문현동 3억 6,393만 (2위) 61.0% 26건
대연동 현재 3억 5,234만 (3위) 69.4% 66건
우암동 2억 8,330만 (4위) - 7건
용당동 1억 9,919만 (5위) 70.7% 9건
감만동 1억 5,519만 (6위) 82.4% 17건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 66건
전월 대비 -25%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 5,234만
최저 7,600만 최고 12억
전세가율 69.4%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 10건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 18 / 34 / 14건

매매 가격

3억 5,234만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 12억
3억 5,234만
매매가 밴드 7,600만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,764만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대연롯데캐슬 122.5305㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
8층 · 2015년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.05)
직전최고 8억 9,000만 (2023.03)
06.30
광이드림타워 84.8㎡
2억 5,600만
5층 · 2002년 준공
06.30
더샵골드 22.61㎡
1억 300만
14층 · 2014년 준공
06.29
대연힐스테이트푸르지오 115.29㎡
12억 ▼ -6,000만
5층 · 2013년 준공
직전 12억 6,000만 (2023.03)
06.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6억 9,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

대연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 4
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 25건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 157건
신규 계약 119건76%
갱신 계약 25건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (46%) 월세 84건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 65.0배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
1만원
보증금 1억 4,490만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

84건
전체의 54%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
장백장미타워1 59.94㎡
신규
전세 1억 2,500만
20층 · 1996년 준공
06.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 4억
36층 · 2013년 준공
06.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.96㎡
전세 2억 7,000만
7층 · 2018년 준공
06.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2018년 준공
06.29
대우그린2 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
벽산e-솔렌스힐 16.8303㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
14층 · 2015년 준공
06.30
벽산e-솔렌스힐 16.7027㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2015년 준공
06.29
리마크빌대연 20.67㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
8층 · 2016년 준공
06.29
대연롯데캐슬레전드1단지 59.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
25층 · 2018년 준공
06.29
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
28층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.78℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 12.21 3.92 0.0403 0.0055
06.25 9.33 3.88 0.0425 0.0034
06.26 12.25 3.71 0.0167 0.0069
06.27 12.04 3.04 0.0136 0.0081
06.28 9.33 3.67 0.0450 0.0101
06.29 16.54 5.79 0.0199 0.0076
06.30 14.96 4.50 0.0265 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 22.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0476 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

대연동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 3억 5,234만 · 전세 중간가 2억 3,764만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 71% (상승 10건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 5,234만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm