부산광역시 남구

감만동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 3.9억 (1위) 58.6% 59건
대연동 3.5억 (2위) 60.3% 87건
문현동 3.3억 (3위) 64.3% 10건
용당동 2.9억 (4위) 73.5% 6건
우암동 2.7억 (5위) 64.2% 7건
감만동 현재 1.7억 (6위) 76.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 2.4억
전세가율 76.7%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.4억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
우암자유4 57.06㎡
재건축연한
1.7억
20층 · 1994년 준공
04.25
동일스위트 59.9925㎡
2.1억
13층 · 2005년 준공
04.24
동일스위트 59.9925㎡
2.1억 ▲ +2,000만
22층 · 2005년 준공
04.18
국제 82.55㎡
재건축연한
2.4억
5층 · 1996년 준공
04.18
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,800만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

감만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
국제 82.55㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1996년 준공
04.24
국제 59.94㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1996년 준공
04.22
동일스위트 84.9704㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2005년 준공
04.20
하얏트 52.23㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1995년 준공
04.13
우암자유5 38.45㎡
신규
전세 1억
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
국제 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
04.28
우암자유5 38.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
04.27
유창그린2차 84.79㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 25만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
04.17
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
04.09
유창그린2차 72.27㎡
보증 0.0억 / 월 20만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
18.52℃
평균 최저기온
10.42℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.54 9.79 0.0469 0.0063
04.25 19.09 9.25 0.0386 0.0113
04.26 37.26 16.79 0.0376 0.0154
04.27 32.83 15.04 0.0496 0.0133
04.28 34.21 14.17 0.0463 0.0153
04.29 20.33 11.25 0.0399 0.0112
04.30 37.25 13.13 0.0453 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 43.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

감만동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm