부산광역시 남구

용호동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 3.9억 (1위) 58.6% 59건
대연동 3.5억 (2위) 60.3% 87건
문현동 3.3억 (3위) 64.3% 10건
용당동 2.9억 (4위) 73.5% 6건
우암동 2.7억 (5위) 64.2% 7건
감만동 1.7억 (6위) 76.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 59건
전월 대비 +7%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 0.8억 최고 17.9억
전세가율 58.6%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 4건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 27 / 19건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.9억
3.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.29
엘지메트로시티5 59.99㎡
3.9억 ▼ -500만
5층 · 2004년 준공
04.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
6.4억 ▼ -4,200만
17층 · 2003년 준공
04.28
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.28
분포맨션 42.64㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1982년 준공
04.27
엘지메트로시티1 85.0㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,400만
21층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
145건 75%
갱신 계약 전체 193건 중
18건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 112건 (58%) 월세·반전세 81건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
128만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
더블유 121.6941㎡
신규
전세 6.5억
6층 · 2018년 준공
04.29
더블유 110.2606㎡
신규
전세 7.5억
40층 · 2018년 준공
04.29
엘지메트로시티4-2(215~220동) 70.918㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2003년 준공
04.29
GS하이츠자이 130.1762㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 2008년 준공
04.28
더블유 142.1526㎡
신규
전세 11.5억
62층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 73.9077㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
6층 · 2023년 준공
04.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.7437㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2023년 준공
04.29
오륙도에스케이뷰 200.8926㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
13층 · 2008년 준공
04.28
목련6차 49.68㎡
보증 0.4억 / 월 25만
3층 · 1985년 준공
04.27
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
18.52℃
평균 최저기온
10.42℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.50 10.00 0.0498 0.0033
04.25 21.25 8.75 0.0402 0.0095
04.26 33.00 18.09 0.0433 0.0113
04.27 32.17 13.96 0.0512 0.0135
04.28 27.83 12.92 0.0489 0.0134
04.29 18.50 9.25 0.0412 0.0100
04.30 37.50 12.21 0.0476 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 42.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용호동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm