부산광역시 북구 구포동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 52.9%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

부산광역시 북구 구포동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 구포동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 13건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 구포동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

부산광역시 북구 구포동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

부산광역시 북구

구포동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.3억 (1위)	68.0%	128건
만덕동	2.6억 (2위)	66.7%	32건
구포동 현재	2.3억 (3위)	52.9%	17건
금곡동	2.2억 (4위)	75.6%	23건
덕천동	1.6억 (5위)	70.2%	12건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 17건

전월 대비 -15%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 1.0억 최고 5.6억

전세가율 52.9%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 2건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 5.6억

2.3억

매매가 밴드 1.0억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

52.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 43건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 43건 중

27건 63%

갱신 계약 전체 43건 중

13건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 43건

전세 25건 (58%) 월세·반전세 18건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

84.6%

갱신 13건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

리버파크반도유보라 39.795㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

15층 · 2021년 준공

종전 1.8억 → ▲ +875만

09.26

삼정그린코아 116.96㎡

전세 2억

6층 · 1999년 준공

09.26

리버파크반도유보라 74.9026㎡

갱신·청구권

전세 3억

12층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▼ -5,000만

09.26

구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡

갱신

전세 1.5억

5층 · 2019년 준공

종전 1.4억 → ▲ +310만

09.26

구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

12층 · 2019년 준공

종전 1.4억 → ▲ +330만

최근 반전세 계약

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09.26

삼정그린코아 116.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

6층 · 1999년 준공

09.23

리버파크반도유보라 74.9026㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

23층 · 2021년 준공

09.23

구포대성아파트 47.46㎡

보증 0.2억 / 월 25만

4층 · 1986년 준공

09.22

구포현대 84.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 1994년 준공

09.21

구포현대 84.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.29℃

평균 최고기온

28.78℃

평균 최저기온

21.13℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

16.30℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.71	6.29	0.0453	0.0045
09.25	18.54	7.38	0.0369	0.0104
09.26	21.17	11.75	0.0121	0.0257
09.27	20.63	14.39	0.0198	0.0244
09.28	11.13	7.38	0.0326	0.0091
09.29	31.54	21.58	0.0455	0.0094
09.30	25.54	19.63	0.0338	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 21.68 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕천동	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금곡동	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구포동	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만덕동	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

구포동 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

구포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm

구포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

구포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm

구포동

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

구포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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