부산광역시 해운대구

반여동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.5억 (1위) 42.7% 63건
중동 7.6억 (2위) 49.6% 35건
재송동 4.7억 (3위) 56.5% 47건
좌동 4.2억 (4위) 54.6% 67건
반여동 현재 2.8억 (5위) 58.5% 50건
송정동 2.4억 (6위) 63.0% 5건
반송동 1.7억 (7위) 75.3% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 50건
전월 대비 -9%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 6.3억
전세가율 58.5%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 5건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.3억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
아시아선수촌아파트 84.8㎡
4.7억 ▼ -3,500만
18층 · 2002년 준공
06.29
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -900만
10층 · 1996년 준공
06.29
우방신세계타운 59.96㎡
2.7억 ▲ +500만
18층 · 2002년 준공
06.28
센텀롯데캐슬아파트 59.7601㎡
2.8억
4층 · 2004년 준공
06.28
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
5.2억 ▲ +2,200만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
56건 62%
갱신 계약 전체 91건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 74건 (81%) 월세·반전세 17건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
63만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 19%
반전세17건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2004년 준공
06.29
센텀대림 59.99㎡
신규
전세 1.5억
24층 · 1996년 준공
06.28
일동미라주 56.9704㎡
전세 1.6억
22층 · 2001년 준공
06.28
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2008년 준공
06.28
아시아선수촌아파트 84.8㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
24층 · 2019년 준공
06.21
센텀대림 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
06.20
보훈 40.66㎡
보증 0.0억 / 월 15만
5층 · 1979년 준공
06.17
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2002년 준공
06.16
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.44℃
평균 최저기온
18.09℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 13.08 8.00 0.0283 0.0078
06.25 9.29 7.92 0.0257 0.0055
06.26 10.42 6.17 0.0129 0.0095
06.27 15.21 5.67 0.0141 0.0118
06.28 10.00 5.83 0.0332 0.0170
06.29 16.33 9.83 0.0177 0.0104
06.30 12.46 6.29 0.0254 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 25.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

반여동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm