부산광역시 해운대구

우동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8.5억 (1위) 42.7% 63건
중동 7.6억 (2위) 49.6% 35건
재송동 4.7억 (3위) 56.5% 47건
좌동 4.2억 (4위) 54.6% 67건
반여동 2.8억 (5위) 58.5% 50건
송정동 2.4억 (6위) 63.0% 5건
반송동 1.7억 (7위) 75.3% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.5억
최저 3.3억 최고 45억
전세가율 42.7%
매매 63건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 63건
상승 5건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 30 / 21건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 45억
8.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
해운대비스타동원 84.9483㎡
8.6억 ▼ -8,500만
8층 · 2019년 준공
06.30
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
13.7억 ▼ -5.4억
22층 · 2011년 준공
06.29
해운대 I PARK 89.345㎡
12억
51층 · 2011년 준공
06.29
선프라자 100.7㎡
재건축연한
6억
21층 · 1995년 준공
06.29
해운대 I PARK 83.012㎡
거래취소
8억
44층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
136건 76%
갱신 계약 전체 180건 중
30건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 102건 (57%) 월세·반전세 78건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
94만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
해운대경동제이드 163.3194㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
18층 · 2012년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만
06.30
해운대센트럴푸르지오 84.4374㎡
신규
전세 3억
20층 · 2023년 준공
06.30
우신골든메르시아 148.51㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2010년 준공
06.30
해운대경동제이드 169.7302㎡
신규
전세 10억
8층 · 2012년 준공
06.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
전세 4억
46층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
해운대 I PARK 93.041㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 2011년 준공
06.27
해운대한신휴플러스 84.8721㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
42층 · 2014년 준공
06.27
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
43층 · 2023년 준공
06.26
해운대한솔솔파크 84.7894㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2006년 준공
06.26
해운대엔스타 59.3787㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.44℃
평균 최저기온
18.09℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.46 6.29 0.0335 0.0046
06.25 13.54 4.46 0.0338 0.0032
06.26 16.58 3.58 0.0165 0.0040
06.27 16.83 3.63 0.0139 0.0046
06.28 16.00 4.50 0.0403 0.0070
06.29 22.50 6.54 0.0184 0.0048
06.30 17.87 5.07 0.0272 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

우동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm