부산광역시 해운대구

우동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8억 4,534만 (1위) 42.7% 63건
중동 7억 5,869만 (2위) 49.6% 35건
재송동 4억 7,250만 (3위) 56.5% 47건
좌동 4억 1,839만 (4위) 54.6% 67건
반여동 2억 7,709만 (5위) 58.5% 50건
송정동 2억 3,625만 (6위) 63.0% 5건
반송동 1억 7,180만 (7위) 75.3% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 10건
매매 중간가 8억 4,534만
최저 3억 3,000만 최고 45억
전세가율 42.7%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 5건 · 하락 10건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 30 / 21건

매매 가격

8억 4,534만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 45억
8억 4,534만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

42.7%
42.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,592만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
해운대비스타동원 84.9483㎡
8억 6,000만 ▼ -8,500만
8층 · 2019년 준공
직전 9억 4,500만 (2023.06)
06.30
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
13억 7,000만 ▼ -5억 4,000만
22층 · 2011년 준공
직전 19억 1,000만 (2023.06)
06.29
해운대 I PARK 89.345㎡
12억
51층 · 2011년 준공
06.29
선프라자 100.7㎡
재건축연한
6억
21층 · 1995년 준공
06.29
해운대 I PARK 83.012㎡
거래취소
8억
44층 · 2011년 준공
직전 8억 7,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 10
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 30건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 180건
신규 계약 136건76%
갱신 계약 30건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (57%) 월세 78건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
94만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

78건
전체의 43%
평균 월세129만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
해운대센트럴푸르지오 84.4374㎡
신규
전세 3억
20층 · 2023년 준공
06.30
해운대경동제이드 169.7302㎡
신규
전세 10억
8층 · 2012년 준공
06.30
우신골든메르시아 148.51㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2010년 준공
06.30
해운대경동제이드 163.3194㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
18층 · 2012년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
06.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
전세 4억
46층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
해운대 I PARK 93.041㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
10층 · 2011년 준공
06.27
해운대한신휴플러스 84.8721㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
42층 · 2014년 준공
06.27
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
43층 · 2023년 준공
06.26
해운대한솔솔파크 84.7894㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2006년 준공
06.26
해운대엔스타 59.3787㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.44℃
평균 최저기온
18.09℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.46 6.29 0.0335 0.0046
06.25 13.54 4.46 0.0338 0.0032
06.26 16.58 3.58 0.0165 0.0040
06.27 16.83 3.63 0.0139 0.0046
06.28 16.00 4.50 0.0403 0.0070
06.29 22.50 6.54 0.0184 0.0048
06.30 17.87 5.07 0.0272 0.0052
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 28.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0058 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

우동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.7% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 42.7%

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7%
  • 매매 중간가 8억 4,534만 · 전세 중간가 3억 4,592만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% (상승 5건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 8억 4,534만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm