부산광역시 해운대구

재송동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.5억 (1위) 42.7% 63건
중동 7.6억 (2위) 49.6% 35건
재송동 현재 4.7억 (3위) 56.5% 47건
좌동 4.2억 (4위) 54.6% 67건
반여동 2.8억 (5위) 58.5% 50건
송정동 2.4억 (6위) 63.0% 5건
반송동 1.7억 (7위) 75.3% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 47건
전월 대비 -23%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 1.3억 최고 18.5억
전세가율 56.5%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 29 / 11건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 18.5억
4.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵센텀스타 109.14㎡
신고가
9.7억 ▲ +1.2억
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.30
센텀파미르 84.0896㎡
3.3억 ▼ -500만
5층 · 2009년 준공
06.29
센텀이편한세상 73.405㎡
5.1억 ▼ -3,500만
6층 · 2006년 준공
06.28
더샵센텀파크1차 100.945㎡
신고가
12.8억 ▲ +1억
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.28
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
8.3억 ▼ -3,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
99건 71%
갱신 계약 전체 139건 중
22건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 84건 (60%) 월세·반전세 55건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
89만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신동아 83.76㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1992년 준공
06.30
재송그린 58.59㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1984년 준공
06.29
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
신규
전세 7억
37층 · 2005년 준공
06.29
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2006년 준공
06.29
더샵센텀스타 164.32㎡
갱신·청구권
전세 8억
18층 · 2008년 준공
종전 10억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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06.30
더샵센텀파크2차 127.489㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
18층 · 2005년 준공
06.30
센텀삼익아파트 70.582㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
06.30
더샵센텀파크2차 100.945㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 205만
49층 · 2005년 준공
06.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
보증 0.3억 / 월 170만
17층 · 2005년 준공
06.29
센텀협성르네상스타운 84.9181㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
20층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.44℃
평균 최저기온
18.09℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.08 10.35 0.0317 0.0092
06.25 11.29 8.13 0.0318 0.0073
06.26 13.63 6.96 0.0212 0.0080
06.27 13.13 8.41 0.0207 0.0100
06.28 13.04 8.83 0.0383 0.0173
06.29 17.73 11.19 0.0282 0.0087
06.30 14.46 7.71 0.0279 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

재송동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm