부산광역시 해운대구

재송동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 4,534만 (1위) 42.7% 63건
중동 7억 5,869만 (2위) 49.6% 35건
재송동 현재 4억 7,250만 (3위) 56.5% 47건
좌동 4억 1,839만 (4위) 54.6% 67건
반여동 2억 7,709만 (5위) 58.5% 50건
송정동 2억 3,625만 (6위) 63.0% 5건
반송동 1억 7,180만 (7위) 75.3% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 47건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 7,250만
최저 1억 3,300만 최고 18억 5,000만
전세가율 56.5%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 29 / 11건

매매 가격

4억 7,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 18억 5,000만
4억 7,250만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

56.5%
56.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,863만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵센텀스타 109.14㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
19층 · 2008년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.05)
직전최고 8억 8,000만 (2023.04)
06.30
센텀파미르 84.0896㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 2009년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.04)
06.29
센텀이편한세상 73.405㎡
5억 500만 ▼ -3,500만
6층 · 2006년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.06)
06.28
더샵센텀파크1차 100.945㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1억
15층 · 2005년 준공
직전 11억 8,000만 (2023.05)
직전최고 12억 5,000만 (2023.04)
06.28
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
8억 2,500만 ▼ -3,000만
7층 · 2005년 준공
직전 8억 5,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -13.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 22건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 139건
신규 계약 99건71%
갱신 계약 22건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (60%) 월세 55건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
89만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

55건
전체의 40%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신동아 83.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1992년 준공
06.30
재송그린 58.59㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1984년 준공
06.29
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
신규
전세 7억
37층 · 2005년 준공
06.29
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2006년 준공
06.29
더샵센텀스타 164.32㎡
갱신·청구권
전세 8억
18층 · 2008년 준공
종전 10억 → ▼ -2억

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
더샵센텀파크2차 127.489㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
18층 · 2005년 준공
06.30
센텀삼익아파트 70.582㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
06.30
더샵센텀파크2차 100.945㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 205만
49층 · 2005년 준공
06.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
보증 3,000만 / 월 170만
17층 · 2005년 준공
06.29
센텀협성르네상스타운 84.9181㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
20층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.44℃
평균 최저기온
18.09℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.08 10.35 0.0317 0.0092
06.25 11.29 8.13 0.0318 0.0073
06.26 13.63 6.96 0.0212 0.0080
06.27 13.13 8.41 0.0207 0.0100
06.28 13.04 8.83 0.0383 0.0173
06.29 17.73 11.19 0.0282 0.0087
06.30 14.46 7.71 0.0279 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 25.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0370 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

재송동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.5% · 갱신 증액률 -13.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5%
  • 매매 중간가 4억 7,250만 · 전세 중간가 2억 2,863만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 7,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm