부산광역시 금정구 남산동 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

부산광역시 금정구 남산동 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 남산동 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 남산동 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

부산광역시 금정구 남산동 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

부산광역시 금정구

남산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장전동	4.7억 (1위)	59.5%	27건
구서동	3.4억 (2위)	72.9%	25건
부곡동	3.2억 (3위)	66.1%	25건
남산동 현재	2.5억 (4위)	72.5%	6건
금사동	2.3억 (5위)	-	1건
청룡동	2.0억 (6위)	-	2건
서동	1.7억 (7위)	58.3%	6건
회동동	- (8위)	-	-
두구동	- (9위)	-	-
노포동	- (10위)	-	-
선동	- (11위)	-	-
오륜동	- (12위)	-	-
금성동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 6건

전월 대비 -14%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.5억

최저 1.4억 최고 4.6억

전세가율 72.5%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 4.6억

2.5억

매매가 밴드 1.4억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

9건 64%

갱신 계약 전체 14건 중

2건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

38만원

보증금 0.4억

갱신

10만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.26

남산누리마을 71.3158㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2017년 준공

06.24

삼성 49.14㎡

신규

전세 1억

5층 · 1992년 준공

06.22

럭키남산 83.61㎡

갱신

전세 2억

1층 · 1991년 준공

06.05

더존빌 73.95㎡

신규

전세 1억

1층 · 2004년 준공

06.05

우남이채롬 81.13㎡

신규

전세 1.8억

20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.20

경동아파트 59.82㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

3층 · 1993년 준공

06.20

우남이채롬 84.89㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

11층 · 2006년 준공

06.14

미화 84.38㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.9억 / 월 10만

12층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만

06.13

동광세화맨션 58.32㎡

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1985년 준공

06.10

남산하이시티 15.2636㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.16℃

평균 최고기온

28.12℃

평균 최저기온

17.18℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

11.30℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	13.42	7.54	0.0294	0.0115
06.25	9.63	5.79	0.0256	0.0074
06.26	6.71	3.71	0.0153	0.0083
06.27	7.88	4.33	0.0269	0.0059
06.28	7.42	4.50	0.0424	0.0113
06.29	10.63	6.42	0.0248	0.0063
06.30	6.79	4.17	0.0321	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 23.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 금정구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서동	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청룡동	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금사동	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남산동	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	부곡동	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

남산동 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

남산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

남산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 -
매매 중간가 2.5억

남산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

남산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

남산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

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가스 대기질

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