부산광역시 금정구

구서동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.7억 (1위) 59.5% 27건
구서동 현재 3.4억 (2위) 72.9% 25건
부곡동 3.2억 (3위) 66.1% 25건
남산동 2.5억 (4위) 72.5% 6건
금사동 2.3억 (5위) - 1건
청룡동 2.0억 (6위) - 2건
서동 1.7억 (7위) 58.3% 6건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 25건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.7억 최고 11억
전세가율 72.9%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11억
3.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 201.26㎡
신고가
11억 ▲ +1.3억
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
06.29
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
6.3억 ▼ -400만
7층 · 2016년 준공
06.27
일신 79.2㎡
재건축연한
1.9억
9층 · 1990년 준공
06.27
구서SKVIEW1단지 84.959㎡
신고가
6.8억 ▲ +4,800만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
06.26
구서신동아 59.79㎡
2.3억 ▲ +1,000만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
36건 72%
갱신 계약 전체 50건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 31건 (62%) 월세·반전세 19건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2006년 준공
06.24
대보드림채 70.5643㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2018년 준공
06.24
구서동쌍용예가1단지 132.0678㎡
전세 5억
21층 · 2010년 준공
06.23
선경1 101.94㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 1985년 준공
06.22
대보드림채 70.5643㎡
전세 2.4억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
산들파르테 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2016년 준공
06.29
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
18층 · 2014년 준공
06.27
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 59.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
10층 · 2006년 준공
06.27
유림노르웨이아침 46.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2004년 준공
06.24
구서 협성 엠파이어 84.9273㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
16층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.16℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
11.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 13.42 7.54 0.0294 0.0115
06.25 9.63 5.79 0.0256 0.0074
06.26 6.71 3.71 0.0153 0.0083
06.27 7.88 4.33 0.0269 0.0059
06.28 7.42 4.50 0.0424 0.0113
06.29 10.63 6.42 0.0248 0.0063
06.30 6.79 4.17 0.0321 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 23.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

구서동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm