부산광역시 금정구

구서동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.4억 (1위) 70.2% 41건
구서동 현재 3.6억 (2위) 70.7% 31건
부곡동 3.3억 (3위) 70.3% 39건
청룡동 2.6억 (4위) - 5건
금사동 2.1억 (5위) - 3건
남산동 1.8억 (6위) - 6건
서동 1.7억 (7위) - 3건
회동동 1.5억 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 10.3억
전세가율 70.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 6건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.3억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
구서신동아 137.37㎡
신고가
4.9억 ▲ +9,600만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +9,600만
09.26
청아리치타운 84.24㎡
2.4억
6층 · 2003년 준공
09.25
구서신동아 114.57㎡
신고가
4.2억 ▲ +3,500만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.22
구서동쌍용예가2단지 157.7983㎡
9.1억 ▼ -1.4억
17층 · 2010년 준공
09.20
태평양 63.27㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -800만
19층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
42건 70%
갱신 계약 전체 60건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 39건 (65%) 월세·반전세 21건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
갱신
전세 4억
13층 · 2006년 준공
종전 4.7억 → ▼ -7,000만
09.27
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
신규
전세 4억
22층 · 2006년 준공
09.26
구서동쌍용예가1단지 84.9998㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2010년 준공
09.25
대림포레 47.42㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2013년 준공
09.25
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
구서동쌍용예가2단지 132.0678㎡
신규
보증 4억 / 월 55만
4층 · 2010년 준공
09.27
구서우성 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 28만
7층 · 1994년 준공
09.26
선경1 101.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
2층 · 1985년 준공
09.25
구서우성 84.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 55만
8층 · 1994년 준공
09.24
덕인센추리온 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.02℃
평균 최저기온
19.63℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 4.00 0.0416 0.0040
09.25 16.21 4.79 0.0360 0.0076
09.26 15.63 8.67 0.0185 0.0191
09.27 13.42 8.65 0.0199 0.0132
09.28 8.74 6.00 0.0299 0.0081
09.29 29.71 19.96 0.0421 0.0085
09.30 23.00 16.04 0.0272 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.07 / 19.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구서동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.50mm