부산광역시 금정구

장전동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4억 4,565만 (1위) 61.4% 38건
구서동 3억 9,157만 (2위) 74.8% 24건
부곡동 3억 6,631만 (3위) 65.5% 29건
청룡동 2억 6,967만 (4위) - 4건
남산동 2억 1,667만 (5위) 92.0% 7건
서동 1억 8,750만 (6위) 59.7% 4건
금사동 1억 4,500만 (7위) - 1건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 38건
전월 대비 +41%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 4,565만
최저 1억 7,700만 최고 14억
전세가율 61.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 10건

매매 가격

4억 4,565만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 14억
4억 4,565만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,263만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
금정산2차쌍용예가 84.964㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +3,500만
17층 · 2014년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.05)
직전최고 5억 5,000만 (2023.04)
07.29
래미안장전 84.8952㎡
8억 7,500만 ▲ +500만
22층 · 2017년 준공
직전 8억 7,000만 (2023.07)
07.29
래미안장전 59.9092㎡
6억 4,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2017년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.07)
07.29
장전현대 59.7㎡
1억 7,700만
7층 · 2006년 준공
07.27
온천장해피투모로우 51.9238㎡
2억 6,000만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

장전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -10.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 42건79%
갱신 계약 6건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (75%) 월세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 50.0배
신규
100만원
보증금 4,500만
갱신
2만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

13건
전체의 25%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
전세 3억
7층 · 2012년 준공
07.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
신규
전세 3억
7층 · 2012년 준공
07.31
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 3억 8,000만
25층 · 2017년 준공
07.30
윤성리버티 49.7526㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,275만
5층 · 2019년 준공
07.30
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
전세 2억 9,000만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
10층 · 2010년 준공
07.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 20만
8층 · 2012년 준공
07.24
드림아트온 40.6118㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 2017년 준공
07.22
벽산블루밍장전디자인시티3단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 2012년 준공
07.22
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
11층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.04 3.38 0.0106 0.0231
07.26 29.79 15.79 0.0099 0.0199
07.27 35.13 18.50 0.0134 0.0266
07.28 38.92 23.00 0.0141 0.0279
07.29 40.17 24.42 0.0211 0.0302
07.30 29.54 16.21 0.0246 0.0199
07.31 27.33 13.08 0.0151 0.0258
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.65 / 24.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

장전동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -10.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 4억 4,565만 · 전세 중간가 2억 4,263만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 4,565만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm