부산광역시 금정구

장전동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4.2억 (1위) 59.9% 41건
청룡동 3.3억 (2위) 81.8% 6건
부곡동 3.1억 (3위) 71.1% 25건
구서동 3.0억 (4위) 74.7% 35건
서동 1.7억 (5위) - 4건
남산동 1.7억 (6위) - 6건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 41건
전월 대비 +8%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.8억 최고 14.5억
전세가율 59.9%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 7건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 14.5억
4.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금정산한신 59.925㎡
1.8억
8층 · 1997년 준공
08.29
온천장해피투모로우 55.5292㎡
2.3억
9층 · 2019년 준공
08.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
4.3억 ▼ -6,800만
3층 · 2012년 준공
08.28
래미안장전 59.9092㎡
6.6억 ▲ +2,500만
12층 · 2017년 준공
08.27
벽산블루밍장전디자인시티1단지 84.99㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
50건 74%
갱신 계약 전체 68건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 46건 (68%) 월세·반전세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안장전 84.8952㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
37층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +5,000만
08.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡
갱신
전세 2억
7층 · 2012년 준공
08.31
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 3.7억
33층 · 2017년 준공
08.31
래미안장전 49.6487㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2017년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
08.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
08.31
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.8억 / 월 3만
8층 · 2014년 준공
08.26
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2014년 준공
08.26
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
2층 · 2012년 준공
08.26
래미안장전 59.9092㎡
보증 0.8억 / 월 130만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 7.79 0.0371 0.0273
08.26 28.04 12.46 0.0329 0.0321
08.27 24.42 11.79 0.0377 0.0186
08.28 19.96 7.21 0.0271 0.0205
08.29 18.63 4.88 0.0132 0.0185
08.30 16.64 6.57 0.0131 0.0183
08.31 14.04 5.71 0.0199 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.15 / 15.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

장전동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm