부산광역시 금정구

구서동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.2억 (1위) 59.9% 41건
청룡동 3.3억 (2위) 81.8% 6건
부곡동 3.1억 (3위) 71.1% 25건
구서동 현재 3.0억 (4위) 74.7% 35건
서동 1.7억 (5위) - 4건
남산동 1.7억 (6위) - 6건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 +46%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.7억 최고 10.5억
전세가율 74.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.5억
3.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
구서신동아 137.37㎡
3.9억
24층 · 1997년 준공
08.30
일신 84.75㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +4,200만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
08.29
구서동쌍용예가1단지 84.9998㎡
5.4억 ▼ -1,200만
6층 · 2010년 준공
08.29
구서동쌍용예가1단지 132.3946㎡
7.0억
5층 · 2010년 준공
08.28
태진팰리스 50.3㎡
신고가
2.2억 ▲ +660만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +660만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
51건 88%
갱신 계약 전체 58건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 39건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
신규
전세 4억
15층 · 2016년 준공
08.26
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3억
20층 · 2006년 준공
08.26
태성캐슬 79.05㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2018년 준공
08.26
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
신규
전세 3억
24층 · 2006년 준공
08.26
대림포레 47.69㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
한진스카이뷰 48.4775㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2012년 준공
08.30
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
19층 · 2014년 준공
08.29
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
14층 · 2014년 준공
08.28
구서동쌍용예가2단지 132.3946㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
20층 · 2010년 준공
08.26
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.52℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 193.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.17 6.92 0.0459 0.0084
08.26 22.50 13.17 0.0387 0.0110
08.27 19.50 12.83 0.0438 0.0059
08.28 13.00 7.54 0.0315 0.0065
08.29 12.21 4.83 0.0129 0.0073
08.30 13.54 5.04 0.0116 0.0092
08.31 14.08 5.67 0.0183 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.26 / 16.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

구서동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm